在“地方財(cái)政吃緊”，卻必須保證年初保障房的供應(yīng)計(jì)劃的背景下，2008年12月，南京市推出了“政府收購4000套住房的計(jì)劃”。盡管包括杭州、沈陽在內(nèi)的六七個(gè)城市都在采取類似的舉措，但南京這一目前全國最大一單的政府收購計(jì)劃，無疑引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　“搶著賣給政府”

　　12月初，南京市房產(chǎn)管理局公布了一項(xiàng)“收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房”的計(jì)劃。其中，1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房。

　　南京大光路房地產(chǎn)交易市場總經(jīng)理唐軍具體負(fù)責(zé)房源收購事宜，他介紹，“政府計(jì)劃收購的房源，無論新房還是舊房，只要符合政府提出的條件，而原產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)商又愿意，政府都可以收購。”據(jù)了解，政府收購的方式主要有三種“現(xiàn)金”、“要約”和“抵押”，其中“現(xiàn)金”主要是針對用作廉租住房的收購，“要約”和“抵押”主要用于拆遷安置房的收購。

　　對于新房收購的標(biāo)準(zhǔn)，唐軍說：“此次住房收購范圍，被框定為江南八區(qū)以內(nèi)。必須接近封頂，價(jià)格必須低于同區(qū)域整體均價(jià)。”此次面向開發(fā)商收購的新房，面積需在50~140平方米之間。

　　12月11日，政府開展收購的第一天，南京大光路房地產(chǎn)交易市場一派火爆的景象。來自南京江南八區(qū)各區(qū)域的十幾家開發(fā)商，共登記了1500套房源計(jì)劃賣給政府用作拆遷安置房。

　　事實(shí)上，除了開發(fā)商，眾多南京市民對‘政府收購房源’也表現(xiàn)出濃厚興趣。當(dāng)天前來登記房源信息的市民絡(luò)繹不絕。

　　一位剛剛登記過信息的張女士對記者直言，之所以來這里，主要就是看重政府的信譽(yù)好，“我們是工薪階層，再買一套房的資金壓力很大，所以想把原來的房子賣給政府，再拿這筆錢重新買一套房，改善居住。”

　　據(jù)了解，由于首批只收購200套住房，但提供的房源已經(jīng)達(dá)到數(shù)千套，南京房產(chǎn)部門12月中下旬將展開篩選工作。

　　政府“暖市”信號？

　　年關(guān)將至，在南京樓市步入寒冬的時(shí)候，政府收購“4000套房源”的計(jì)劃，迅速引發(fā)了南京業(yè)內(nèi)人士的熱議。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，政府通過購買商品房的舉措，可以快速落實(shí)保障性住房的到位。張輝說，“實(shí)際上，按照目前的行情，即便就按照廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)重新劃地建設(shè)，各種成本也并不會比直接購房來得低，而直接購房可以省去許多麻煩，并且快速將保障性住房投入使用。”

　　而在南京工業(yè)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華看來，南京市政府在樓市低迷時(shí)出臺此項(xiàng)政策，更可謂是“一舉三得。“表面上看，滿足了保障性住房的缺口，分房給保障對象，但是實(shí)際上，解決了部分開發(fā)商的資金問題，年關(guān)將至，政府的此舉相當(dāng)于‘雪中送炭’。第三，政府這樣做節(jié)約了土地，提前完成保障房的任務(wù)。”

　　南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)宏觀研究部主任顏濤同樣認(rèn)為，“此舉是南京市政府為樓市打出的‘暖市’信號。同時(shí)，這一舉措也會刺激南京二手房市場成交量的上升。”

　　但吳翔華還指出了此舉同時(shí)帶來的問題，“收購是政府分批收購，地點(diǎn)分散，東一套西一套，將來管理起來比較困難，不像成批建設(shè)那樣集中管理，這一點(diǎn)值得關(guān)注。”