“我們第一期賣得差不多了，接下來的第二期暫時還不賣，您把電話留下，我們到時候會打電話給您的。”上周，記者致電花都區(qū)某樓盤，銷售人員如此告知。而年底的“封盤”行為，悄悄在樓市中蔓延。許多樓盤在掃完在售尾貨后，給銷售人員放起大假來，開始封盤。這樣的封盤行為主要集中在花都、白云、番禺等近郊樓盤中。

　　封盤是迫不得已？

　　“準確地說，這樣的現象，不是捂盤，而是迫不得已進行封盤。”有分析機構對當前的封盤行為這樣來定性。“當然是迫不得已，只要你降價促銷還有利潤，就沒有必要到封盤的地步，除非市場價明顯小于你的成本價。”業(yè)內人士吳定金這樣認為。

　　而據記者觀察，目前市場上的“封盤”行為有主動、被動之分。

　　主動封盤以中小型開發(fā)商為主，由于區(qū)域競爭過于激烈，而樓盤本身后續(xù)開發(fā)量不多，因此主動封盤等待市況好轉。被動封盤則以泡沫時期拿入高地價地塊的開發(fā)商為主，由于地價成本過高，繼續(xù)降價難有空間，只能被迫封盤或推后開發(fā)進度。

　　近郊樓盤最為集中

　　據記者觀察，“封盤”現象以近郊樓盤最為集中。特別是花都區(qū)，由于眾多大開發(fā)商進駐，且樓價爭先“競低”，越來越多樓盤的售價直奔“3字頭”而去，導致許多當地的中小開發(fā)商難以與其抗衡，因此干脆“封盤”，提前給銷售人員放起了年假。

　　“目前住宅銷售市場很難把握，難以準確定價，高開還是低走？弄不好就成了‘夾生飯’。對于手上資金還不是太緊張的中小開發(fā)商來說，沒有必要把樓盤推出來賣太低的價錢，后期我們需要做的是研究市場和做好自己的內功。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商的這番話，頗具代表性。

　　高地價盤進退兩難

　　“封盤”的目的是什么？有開發(fā)企業(yè)只是借助短期封盤打下時間差，利用團購客戶或者營銷手段的變化來扭轉市場格局，但有些開發(fā)商卻不是如此，而是迫不得已的規(guī)避風險的“休克療法”。

　　“現在已經賣到6000元/平方米起價了，當時買入土地時，樓面地價將近5800元/平方米，可以說比成本價遠遠低了許多。所以賣完這一期，只能封盤了，看看明年怎么樣。”市橋某發(fā)展商如此坦言。

　　據了解，目前尚無太多高地價物業(yè)入市。而明年，在泡沫時期買入的高地價物業(yè)將陸續(xù)入市，或許明年將會有更多的同類型樓盤來一起與淡市抗衡，這也是高地價樓盤封盤、拖延工期以待明年的主要原因之一。(詹青）