昨天是樓市新政出臺第一天，記者從本市各區縣地稅局和二手房中介了解到，有關二手房營業稅的咨詢人數較往常增加了四成。地稅部門表示，二手房營業稅相關執行細則將在近期出臺。

　　新政策將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)免征營業稅的政策，改為超過2年(含2年)轉讓即免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

　　記者昨天從海淀、朝陽、豐臺、門頭溝等各區縣地稅局了解到，在新政出臺第一天，咨詢二手房營業稅的人數明顯增加。海淀區地稅局相關負責人表示，“截至昨天下午2點，咨詢人數達到了70人，較平時一天增加四成。”不過，各區縣地稅部門表示，由于國務院剛剛發布二手房稅收新政，關于二手房交易稅執行的具體細則尚有待上級部門發布。

　　北京地稅局相關負責人表示，“目前國稅總局對于政策的執行時間以及具體征管規定還在制定過程中，將于近期正式下發。北京地稅局將在收到國稅總局文件后依照執行。”

　　除了地稅部門外，到二手房中介咨詢新政策的人數也明顯增加。鏈家地產市場部研發主任王志偉表示，自從今年10月份二手房契稅、土地增值稅等優惠政策出臺之后，前來咨詢的人數就開始增多，與上一波相比，昨天咨詢營業稅的人數明顯增加，“初步統計，昨天來鏈家咨詢二手房稅收的人數較平時增加有四到五成”。

　　王志偉表示，營業稅稅率占到了房屋總價的5.5%，在二手房交易費用中營業稅所占份額最大。相信二手房營業稅執行細則出臺后，低迷的二手房交易情況會有明顯改善。

　　第一訪問

　　凱德置地高管毛大慶：

　　“會有更多樓市利好出臺”

　　新政對于樓市將起到哪些作用？明年樓市能否走出低迷行情？記者專訪了凱德置地環渤海區域總經理毛大慶。

　　地產商繼續面臨資金壓力

　　記者：您如何看剛剛出臺的樓市新政？

　　毛大慶：此次政策涉及面和力度都是前所未有的，政策不僅針對購房者，還針對房地產開發商，保障性住房、新建商品房、二手房等房地產行業涉及的三大市場都有涉及，相信政策出臺將對樓市起到提振作用。

　　記者：中國樓市已經調整一年多了，樓市新政會不會徹底扭轉樓市的低迷局面？

　　毛大慶：現在還很難作出判斷。因為除了政策外，樓市能否復蘇還與宏觀經濟、開發商自身的調整等因素有關。明年對于樓市來講仍是相對艱難的一年，更多房地產商會面臨資金壓力，因此，房地產企業調整策略是必須的。

　　“明年會有更多利好出臺”

　　記者：您覺得影響樓市回暖的最大問題是什么？

　　毛大慶：主要是信心。中國地域比較廣，各地樓市是有差異的。就北京樓市而言，我相信需求不成問題，但是在樓市調整中樹立信心是需要時間的。

　　記者：您覺得政府還需出臺什么樣的調控政策以刺激樓市？

　　毛大慶：降低交易成本的政策和保障性住房的政策已經出臺，未來在結構性減稅和買二套房的政策傾斜和支持上仍應加強。我相信明年全國“兩會”期間會帶來經濟和房地產利好的消息，這將有利于樓市盡快回暖。(記者 邢飛)