樓市新政實施 二手房市場或新增三四成有效房源

　　“過一段時間就不用交營業稅了，可否將交割時間延長？”“現在少了7萬多元的稅費，請趕緊將房子確定下來。”國務院放寬二手房交易營業稅的規定一出臺，廣州二手房中介市場打破了昔日的觀望情況，一些業主渴望積極入市，也有一些買主可望等候新政實施再交割。記者獲悉，廣州5年以內的有效二手房源大約占了73%，即超過七成的二手房交易將因新政而減少或減免相關稅費，廣州的二手房有效房源可望增加三四成。

　　買主蠢蠢欲動

　　賣家延遲交割

　　周先生已看中了寶華豪庭一套120多平方米的二手房，就是和業主的價錢談不攏。業主希望130萬元實收，但周先生希望125萬元能成交。而國務院關于二手房交易稅政策的變化，一下子讓這套超過了2年但是還不滿5年的房子的交易成本降低了7.15萬元。這7萬多元原本都是轉嫁給周先生，現在周先生趕緊給中介經理打電話，表示基本可以接受130萬元的價格，希望能將交易盡快確定下來。

　　荔灣區中原地產中介行營業經理蔣永華說，新政一出來，他就通知了大約20多名熟客，“以前他們都在觀望，但消息一出來，明顯感覺到他們有了買樓的緊迫感。”

　　“兩年內的二手房營業稅從全額征收改為差額征收，也將大大降低這些二手房的交易負擔。因為現在樓市比較低迷，增額部分也比較有限。”中原地產市場總監李粵湘表示，如一套總價50萬元的二手房，房產證才只有一年未滿兩年，購入價為40萬元，新政前，要按轉讓收入全額征收5.5%的營業稅，共支付營業稅50萬×5.5%=2.75萬元；新政后，改為按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅，只需要支付營業稅為(50萬元-40萬元)×5.5%=5500元，可省2.2萬元。

　　有急著想入市的，也有為減免交易稅而延遲交割時間的。陳先生已和業主簽訂了一套已滿3年的二手房合同，67平方米的二手房共計78萬元。但是在聽到利好消息之后，趕緊和中介聯系，希望將交割時間延遲一些，從而減少高達4.29萬元的交易稅。

　　不會拉高二手房價

　　受惠人群難以界定

　　二手房交易成本大幅降低，一些業主會否趁機將本該支付的營業稅趁機轉嫁到房價中，從而推高二手房價格？中原地產市場總監李粵湘表示，不會。因為政策并不能改變當前房地產市場比較低迷的情況。根據預測，該政策的實施將使二手房市場新增大約3~4成的有效房源，特別是2~4年的二手房將陸續涌入市場。“供應量增加，買主的選擇余地就多，即便業主要反價，買主也不一定買賬。”二手房失去價格優勢的話，將導致買主流向一手市場。

　　國務院新政給二套房貸松綁有一個前提，就是一套房人均面積要低于當地平均水平。到底有多少廣州市民受惠？據悉，去年年末廣州城鎮居民人均居住面積達19.90平方米。這意味著廣州實際居住面積低于59.7平方米的三口之家，或實際居住面積低于79.6平方米的四口之家再次買房時才可享受首套房貸優惠。對此，房產專家韓世同指出，這很難收到實際的效果。而且由于目前房管部門只能查到個人名下登記的房產數量及面積，卻沒有提供該人的家庭平均面積，監管有難題。“家庭成員數究竟是按有廣州戶口的人數來算，還是按實際常住人口來算？那些再婚后重組的家庭人口又該怎么算呢？”(作者: 蔣悅飛 )