記者上午證實(shí)，北京銀行、民生銀行、交通銀行已敲定存量房貸的優(yōu)惠政策，對(duì)于房貸新政實(shí)施前貸款買房的存量客戶，符合條件的最高可以享受利率降至7折的優(yōu)惠。

　　上述三家銀行也是首批正式敲定存量房貸優(yōu)惠政策的銀行。

　　存量房貸優(yōu)惠政策

　　北京銀行 140平方米以下首套房可申請(qǐng)

　　即日起，北京銀行10月27日前的存量房貸客戶可在營(yíng)業(yè)部申請(qǐng)房貸利率7折優(yōu)惠。

　　根據(jù)北京銀行的規(guī)定，貸款者為購(gòu)買首套住房、在征信系統(tǒng)中沒(méi)有不良記錄、房屋面積低于140平方米的可以向支行申請(qǐng)降低房貸利率。北京銀行將從2009年1月1日起開(kāi)始審核資格。

　　中國(guó)民生銀行 原利率8.5折客戶自動(dòng)轉(zhuǎn)7折

　　民生銀行規(guī)定，最初簽訂合同時(shí)，已經(jīng)享受到基準(zhǔn)利率下浮15%(即8.5折)的優(yōu)惠，且近期沒(méi)有逾期記錄的客戶，2009年1月1日后，該行系統(tǒng)會(huì)將貸款利率優(yōu)惠自動(dòng)轉(zhuǎn)成7折。

　　交通銀行 同一客戶只能調(diào)一筆存量房貸

　　符合以下條件的存量房貸可以申請(qǐng)7折利率：2008年11月16日(含)以前發(fā)放的房貸，原貸款利率享受下浮15%的優(yōu)惠，銀行在11月16日當(dāng)日審核時(shí)無(wú)逾期還款記錄。

　　交行同時(shí)規(guī)定，同一個(gè)客戶只能調(diào)一筆存量房貸。具體是否可以享受7折優(yōu)惠須由發(fā)放貸款的支行審核。

　　注：存量房貸即指央行房貸新政出臺(tái)前，銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清部分。

　　其他銀行

　　工行、中行等大銀行暫沒(méi)動(dòng)靜

　　記者上午從工行、中行、招行、建行在北京地區(qū)的支行了解到，目前這幾家銀行關(guān)于存量房貸的優(yōu)惠政策還沒(méi)有出臺(tái)。

　　招行亞運(yùn)村支行貸款部相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)在明年年初出臺(tái)。等細(xì)則出臺(tái)后，老客戶就可以申請(qǐng)最低利率或招行根據(jù)客戶情況自動(dòng)生成。據(jù)該人士介紹，細(xì)則可能跟其他銀行一樣，不會(huì)有太大出入，包括如何審核客戶還款能力、征信程度等。

　　據(jù)記者了解，多家銀行遲遲沒(méi)有明確存量房貸優(yōu)惠政策，其實(shí)也有自己的顧慮。一位商業(yè)銀行內(nèi)部人士向記者透露，各行存量房貸業(yè)務(wù)，尤其是幾家國(guó)有銀行數(shù)量巨大，如果全部由8.5折降到7折，銀行扣除成本后，利潤(rùn)空間很小。

　　算筆小賬

　　貸款70萬(wàn)元每月按揭省近千元

　　記者算了筆賬，以貸款70萬(wàn)元，20年還清為例，假如某市民在房貸新政執(zhí)行前，貸款買房享受的是8.5折的優(yōu)惠利率，后來(lái)通過(guò)申請(qǐng)改為7折利率，前后相比之下，其每月按揭可省下近千元，而20年下來(lái)，總利息能節(jié)省近24萬(wàn)元。

　　8.5折利率轉(zhuǎn)7折利率后按揭對(duì)比表

　　基準(zhǔn)利率(%)優(yōu)惠利率(%)按揭(元)總利息(元)

　　2007年9月15日 7.83 6.66 5285.16 568437.97

　　2008年12月22日 5.94 4.15 4297.39 331374.59

　　差額 1.89 2.51 987.77 237063.38

　　市民反應(yīng)

　　為享按揭優(yōu)惠 業(yè)主呼吁“團(tuán)轉(zhuǎn)”

　　房貸新政帶來(lái)的實(shí)惠讓不少已有貸款在身的市民心里“癢癢”。記者今天在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到，已經(jīng)有北京的網(wǎng)友呼吁自己小區(qū)的業(yè)主“團(tuán)轉(zhuǎn)”，也就是集體將按揭轉(zhuǎn)到能享受7折利率的銀行。

　　一位呼吁“團(tuán)轉(zhuǎn)”的網(wǎng)友寫道：“7折優(yōu)惠是非常時(shí)期推出的特殊政策，過(guò)兩年等房?jī)r(jià)回穩(wěn)未必還能再有。但是如果現(xiàn)在銀行簽約同意7折，即便今后這一政策取消了，也只能針對(duì)取消后的新客戶，對(duì)已經(jīng)享受7折的老客戶還得維持優(yōu)惠。”

　　馬上就訪

　　銀行：嚴(yán)防無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭

　　實(shí)際上，為避免這種“團(tuán)轉(zhuǎn)”的發(fā)生，銀行早有準(zhǔn)備。據(jù)報(bào)道，11月下旬，工、農(nóng)、中、建等幾家大銀行簽署了一份內(nèi)部協(xié)議，明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭行為，以維護(hù)存量房貸市場(chǎng)的基本穩(wěn)定，一些中小銀行也參與其中。

　　某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)一直為監(jiān)管層所嚴(yán)控。

　　記者從發(fā)布存量房貸優(yōu)惠政策的交通銀行、北京銀行了解到，享受7折利率的條件之一就是必須是該行自身發(fā)放的貸款。交行客服人員上午表示，即使能從別的銀行轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，也是享受不到7折的優(yōu)惠利率的。

　　專家：要考慮轉(zhuǎn)按揭成本

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪時(shí)分析，各銀行對(duì)存量房貸的政策最終可能也是會(huì)比較統(tǒng)一的，以避免轉(zhuǎn)按揭發(fā)生。

　　人大財(cái)政與金融研究所副所長(zhǎng)趙錫軍提醒市民，轉(zhuǎn)按揭會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用和按揭合同公證等按揭手續(xù)費(fèi)用，有一定成本，因此要算清楚賬再做打算。 (記者何怡張媛)