經歷了寒氣襲人的2008年，北京中介行業格局已悄然生變。

　　據我愛我家副總經理胡景暉估計，目前北京房屋中介的門店數量已經從最高峰的3500家銳減到2000家左右，一年間相繼關閉的門店數量達1500家，占行業總數的40%以上。

　　更為重要的是，伴隨著順馳不動產、千萬家等相繼退出二手房資金監管，北京具備二手房交易能力的中介公司已由56家銳減至28家。

　　而從具有從事“存量房交易結算資金劃轉業務”資格的房屋中介2008年11月實際網簽量來看，只有鏈家地產、我愛我愛、 中大恒基、中原地產四家超過百套。其中，鏈家地產以1384套的簽約數量獨占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。

　　顯然，經過一年的行業洗牌，北京中介市場的壟斷局面已然形成。

　　行業洗牌加速

　　“這段時間除了偶爾做些兼職外，其他大部分時間都閑賦在家。既然已經到年底了，索性等明年開春再找工作�！泵鎸τ浾�，蘇波(化名)沉重地嘆了口氣。

　　蘇波曾在北京一家知名中介從事市場調研工作，11月底，他和同部門所有同事都收到了“部門撤銷”的裁員通知。事實上，這份“通知”早已在蘇波意料之中，只是來的速度比預計的要更快一些。

　　“成交量的持續下滑嚴重影響了公司的正常運轉，在我們之前，已經陸續裁掉好幾撥了，好幾個部門都甚至被‘連鍋端’了�！碧K波說。

　　12月中旬，蘇波回到不久前剛離職的公司辦理相關手續。這個昔日客流如織的辦公樓如今門可羅雀，生意寥落。

　　據蘇波回憶，在前幾年市場火爆時，盡管公司在北京的市場占有率僅為1%左右，同中介大鱷鏈家地產40%以上的市場占有率差距甚大，但這也足以讓公司獲利頗豐，月成交量最少在兩位數以上。

　　然而自進入2008年以來，市場交易每況愈下。月成交量都是在個位數上徘徊，且通常不會超過5筆。

　　用蘇波的話說，“在最低潮的時期，公司手頭上的現金甚至已經無法支撐后兩個月業務運作了�！�

　　資金鏈的緊張迫使蘇波所在的公司大量關閉門店，僅一年的時間，門店數量就縮減了50%左右。

　　除此之外，當初頗引以為豪的資金監管也被迫退出，這意味著公司已經失去了完整從事二手房交易的能力。

　　壟斷苗頭初顯

　　蘇波所在公司的處境不過是全國大部分中介公司的一個縮影。市場的持續低迷令許多中介公司紛紛關閉門店，甚至退出資金監管，以收回100萬元保證金來力求自保。

　　北京市房地產交易管理網的統計顯示，截至2007年年底，北京市具備資金監管資格的中介企業為56家，而自2008年年底至今，北京已經先后有28家中介公司退出了“資金監管”。

　　而即使是曾經被評為北京市一級資質的千萬家、順馳等大型中介公司也在不久前宣布退出資金監管體系。

　　“今年的二手房交易量確實下降明顯，不少大公司都對店面進行調整，很多小公司被清退出市場。退出資金監管和當前不少公司的資金緊張有關系�！北本┣�萬家房地產經紀有限公司總經理華國強坦言。

　　值得一提的是，二手房市場的冷清將原本差距較大的中介行業進一步推向了兩個極端。

　　2008年11月份的北京二手房網簽數據顯示，鏈家地產以1384套的驚人網簽量獨占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。而網簽量“交白卷”的中介機構有8家，占比36%；有7家中介的網簽量不足10套，占比30%，兩者相加后的占比超過一半，占比達到了66%。

　　顯然，具有從事“存量房交易結算資金劃轉業務”資格房屋中介，有近七成面臨生存窘境。

　　“由于中介行業本身就比較亂，所以購房者一般都愿意選擇規模大的中介公司�，F在市場行情不好，中小公司越來越難生存，大公司就更能借機擴大市場份額了。”蘇波說。(吳雅卿）