2008年12月中旬再次出臺的樓市新政刺激深圳樓市持續熱銷，戴德梁行統計顯示，12月全月深圳市一手房總成交量達到7897套，日均成交約254.7套，創造08年全年最高紀錄。

　　價跌量升格局持續

　　統計數據表明，12月份深圳新房銷售在11月成交6435套基礎上持續放大，12月1日以來的周平均成交達到1782套，比11月高出18%。而均價環比11月略有下降，12月成交均價為11084元/平方米，其中寶安區均價10473元/平方米，龍崗區均價最低只有7838元/平方米。

　　成交區域方面仍舊以特區外為主，根據戴德梁行統計數據，寶安區成交新房3087套，約占全市成交量的四成，龍崗區成交2257套，而關內四區合計只成交2553套。

　　“這主要是國家鼓勵政策的引導，大量剛性需求釋放造成的結果。”中國指數研究院深圳分院分析師楊奕表示，根據掌握的數據，近期成交的樓盤主要是中小戶型，而購房者多是首次置業者。

　　“12月的第三周，深圳的新房成交量突破了2000套，從側面反映了市場信心正在逐漸恢復。”中原地產策略中心總經理周曜認為，12月新房成交量出現較好的態勢主要受銀根政策放松的影響。周曜還指出，按照之前日均成交僅100來套的消化速度計算，深圳市的新房存量至少要17.6個月才能消化完，但以現在的成交情況看，估計不到半年市場上的存量就能夠完全消化掉。

　　全面回暖需看政策累積

　　業內人士分析指出，連續的樓市新政、大幅降息等一系列利好消息是刺激深圳新房成交維持高位的主要原因，政策一定程度上改變了市場預期，并大大減輕了供房者的負擔。新盤尤其是中小戶型樓盤的集中入市刺激了成交的上升，同時特價房和優惠房源逐漸消耗，也使成交價格趨于穩定。但2009年經濟的不確定性強，存量房源也很大，現在談論房價上升還為時尚早。

　　對于近期密集出臺政策的效果，深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕指出，這些政策將刺激二手房交易以及改善型購房者入市，有利于釋放壓抑的剛性需求，短期會提升深圳房地產市場交易量。但高海燕同時認為，受當前宏觀經濟環境影響，消費者信心受到一定影響，深圳樓市難以在短期內全面回暖。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平也表示，樓市一旦進入下降通道，扭轉趨勢需要時間。目前各地出現的樓市成交量放大，可能只是下降通道中的一個小反彈。2009年房地產市場的調整可能面臨更為嚴峻的形勢。

　　與此同時，記者發現元月前四天，深圳新房成交量分別是139套、150套、185套和223套，三天總成交697套，成交均價10195元/平方米，成交量較12月日均成交出現回落，2009年深圳樓市能否持續回升尚需觀察。(記者 萬晶)