中遠地產投資顧問部日前發布的預測顯示，2009年北京商品住宅市場供應量將繼續縮水，并伴隨供應結構調整。在增加投資的大背景下，2009年北京住宅總供應量將維持上升的趨勢，但總供應量中保障房的增加速度將有較大提升。

　　隨著房地產市場成交的轉冷，預期部分資金壓力較小的發展商將延緩推售速度。同時，2009年下半年將是部分2007年“高價地”所形成項目的上市期。目前“高價地”形成項目的成本已接近甚至超過周邊市場售價，在市場預期不明朗的前提下，這部分項目有可能采取延遲上市的策略，進一步縮小供應量。

　　根據土地供應計劃判斷，2009年普通住宅、限價房、廉租房、經濟適用房等各類保障性住房將進一步增加。政府的住房建設規劃精神也證明了這一點，北京2009年建設規劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達到43%。2009年，商品房及保障房的分級將進一步明晰，保證更多中低收入家庭的需求。

　　中遠地產預測，影響購房心理的主要因素由政策帶來的調整變化為整體經濟環境造成的對未來的不確定，在經濟環境明顯好轉前，購房者消費將更為謹慎，投資需求比例下降。但若宏觀經濟有望在2009年末發出明顯轉暖的信號，需求量有望在四季度隨預期的好轉而有所提升。

　　從價格走勢看，由于保障房的推出，郊區中低端商品房的壓力將進一步增大，同時，在全球經濟危機的背景下，依賴外來購房者的豪宅銷售也將有較大沖擊。隨著資金鏈的緊繃，將可能有更多開發商選擇降價促銷的方式。預期2009年市場價格將持續下降的趨勢，降價空間在10%-15%左右。 (記者陳雪根）