存量房貸優(yōu)惠確定

　　四大銀行關(guān)于存量房貸的優(yōu)惠利率措施最終浮出水面。只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，且無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，便可在原則上申請七折優(yōu)惠。

　　不僅如此，其他股份制商業(yè)銀行也各自出臺了二套房貸相關(guān)放松政策。從目前看來，四大國有銀行以及各股份制商業(yè)銀行在明確的執(zhí)行細則上面存有差異，并且有部分銀行尚未出臺具體細則。以建行和工行為例，建行的通知表示，申請客戶主要需滿足4項條件即可。其中包括：原先執(zhí)行基準(zhǔn)利率為八五折；兩年內(nèi)沒有兩期以上欠款記錄；無其他拖欠余額；沒有兩筆以上的商業(yè)住房貸款。而工行的申請條件則更為寬松，只需調(diào)整前貸款執(zhí)行利率享受八五折、兩年內(nèi)無連續(xù)兩次以上欠款的客戶，就可以向貸款支行提出申請。

　　房貸優(yōu)惠政策出臺伊始，記者從美聯(lián)物業(yè)長壽分行了解到，目前該行大概每天每人接待兩組左右顧客，以置換客為主。客戶多為看長壽板塊的普通住宅，還價在掛牌價的8%-10%左右。從掛牌量來看沒有變化，很多業(yè)主表示過年后再考慮是否掛牌。長壽分行高級營業(yè)經(jīng)理賈文杰表示，“非普通商品房的放盤量和成交量沒有放大，長壽板塊的新政效應(yīng)不明顯。”記者從二手房市場上了解到，其余板塊情況也大致如此。

　　改善型需求釋放

　　不過從滬上樓市上周的成交數(shù)據(jù)來看，二套房貸放松推動了改善型住房需求的釋放。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)對上海房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周，商品房成交量2462套，總計成交面積28.9萬平方米；其中商品住宅(剔除動遷房以及配套商品房)成交1188套，共計成交14.4萬平方米。商品房成交量環(huán)比下挫14.2%。

　　搜房分析師張茜指出，受元旦小長假的影響，本周房地產(chǎn)成交套數(shù)以及成交面積，均有不同程度的萎縮。元旦一周成交量的萎縮屬于正常周期走向。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長莫天全認為，樓市的全面復(fù)蘇至少需要6-12個月的準(zhǔn)備期。他表示，2008年是一個調(diào)控年，下半年全國主要城市商品房的成交量都有40%左右的下滑，價格方面也有15%-20%不同幅度的調(diào)整。

　　開發(fā)商資金壓力難改善

　　投資銀行高盛剛發(fā)表研究報告，調(diào)高中國地產(chǎn)行業(yè)的評級至“中性”。并預(yù)測未來兩至三個季度，發(fā)展商的現(xiàn)金流壓力不大可能得到大幅改善。

　　“2009年不會出現(xiàn)房企大批量倒閉的情形，而房價相對一兩年前會有所回落。”莫天全亦如此表示。

　　高盛的報告指出，預(yù)期內(nèi)地主要城市的房屋庫存水平于今年上半年持續(xù)上升，對樓價和發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況均帶來壓力。高盛同時調(diào)低對今年內(nèi)地樓價預(yù)測，由原來的下跌5%-10%，提高至下跌10%-15%。