金融海嘯沖擊下,外資撤場陰影再度籠罩上海樓市。連日來,上海樓市頻現(xiàn)外資拋售套現(xiàn)之舉。

　　據(jù)悉,李嘉誠已在數(shù)月內(nèi)第三次戰(zhàn)略性拋售其上海物業(yè),此次拋售的黃金城道商鋪恰恰是李嘉誠原本計劃自己持有的。

　　此外,深陷美國次貸危機的摩根士丹利已將上海多項物業(yè)打包,意欲整體出讓尋找買家。

　　記者獲悉,近日,李嘉誠以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,此前這個被稱為全國最頂級商業(yè)步行街的項目一直被開發(fā)商宣稱保留收租。

　　去年5月,李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸公告稱,以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀商貿(mào)廣場寫字樓物業(yè)。一個月后,李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價銷售,價格跌幅最高達24%。而此次,李嘉誠以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,并將位置最好的御翠豪庭商鋪低價甩賣。

　　據(jù)透露,此次拋售的2萬多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購。預(yù)計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。

　　記者了解到,摩根士丹利也在積極 “兜售”其資產(chǎn)包,已密切接觸了多家外資基金。摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內(nèi)含有寫字樓、商場、住宅等多種類型物業(yè)。 “摩根士丹利雖然進入中國很長時間,但并不完全了解中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。”一位接近摩根士丹利內(nèi)部的人士告訴記者。記者注意到,此次打包出售的上海廣場商場、東海廣場和安信商業(yè)廣場經(jīng)營狀況都不佳。

　　2008年內(nèi)地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴重,摩根士丹利中國業(yè)務(wù)區(qū)域陷入內(nèi)外交困境地，早在去年下半年起便陸續(xù)傳出轉(zhuǎn)讓名下物業(yè)的消息,其拋售項目的行為一度引發(fā)對外資撤離市場的擔憂。有人認為,身處美國次貸危機的風眼,摩根士丹利急需出讓項目套現(xiàn)以支援本部。(李偉)