春節前一個月歷來是二手樓市旺季。廣州地產中介的統計數據顯示，在降息、降低首付、減免營業稅等利好新政的刺激下，置業者入市的信心受到鼓舞，12月份新增的客人比11月增加了三成多，超過5000人次，最終使12月成為下半年二手住宅成交宗數最多的月份。與此同時，由于交易稅費降低，市場上轉租為售的房源增多，業主放盤量比11月份多了7.4%。

　　業內人士認為，隨著二手樓價的下降，不少二手房的價格已接近置業者的心理價位。

　　滿堂紅地產的成交數據顯示，繼10月、11月成交宗數連續增加后，12月份廣州二手住宅成交宗數再增5%。12月的二手樓均價為6729元/平方米，與11月大致持平。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，近期眾多“救市”政策中，對置業者觸動最大的是營業稅新政。據統計，12月份的前三個星期，新增客戶量只比上月同期略有增長，但12月17日新政出臺后，最后一周新增的客戶數量，爆炸性地增長了幾千人次，是11月同期的六倍，效應十分明顯。

　　經紀反映，之所以出現如此反差，與之前業主往往將營業稅轉嫁給買家有關，現在新政實施了，不僅房產證滿兩年的二手房不再需要交營業稅，兩年以內的房子營業稅也大大減負，二手買家的積極性自然提高。據悉，受營業稅新政的影響，相關二手房的簽約時間都推遲到了新政實施之后，因此2009年1月的第一個工作周簽約數量明顯增加。

　　12月份二手樓市的不俗表現，也與年底這個特殊時期“更容易談價”有關。業內人士表示，年底一向是“淘筍貨”的好時機，主要是不少業主都有資金周轉的需要，為了盡快把房子賣出去，往往會在價格上讓步。今年經濟形勢不好，不少人做生意或炒股虧錢，年關急著用錢的情況就更多。經紀反映，幾十萬元的房子一般“砍”個兩三萬元沒有問題。

　　某大型地產中介的數據顯示，12月份，越秀區的二手住宅成交均價為8652元/平方米，荔灣區的成交均價為6976元/平方米，與高峰期相比都降了5%～10%。(趙燕華 石俊）