仲量聯行2008年深圳市場回顧報告認為，深圳房地產增加值一直出現負增長，新建商品房的銷售面積以前所未有的大幅度下降。2008年1月到11月，新建住宅銷售面積僅為310.47萬平方米，較去年同期下降36%。對此仲量聯行深圳董事總經理鐘德堯表示，“雖然全球金融海嘯對深圳房地產市場的影響在2008年尤其第四季度開始呈現，但是我們仍然對2009年的深圳市房地產保持審慎樂觀。”

　　據悉，2008年深圳甲級寫字樓市場全年吸納量創新高，年凈吸納量約28萬平方米，較2007年上升13.7%，空置率也回落到16.6%。其中，充裕的新供應及CBD轉移令福田成為最活躍寫字樓市場，年吸納量約24萬平方米。報告還表示，跨國企業依然專注于在中國的業務增長，并積極在深圳開設分支機構或擴充寫字樓面積。而2009年的整體供應量相比于2008年略有上升，福田區將繼續成為新增供應集中地。對于2009年，仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅預期全球金融海嘯將繼續在需求和供應方面影響深圳甲級寫字樓市場，跨國公司仍會以短期續租現有物業為主。

　　對于商鋪市場，雖然因消費氣氛轉差和供應巨大受到影響，但深圳的戰略性定位仍然受國際品牌歡迎。2009年商鋪的新增供應量將集中在羅湖區，即萬象城二期和百仕達東郡廣場。鐘德堯認為，深圳作為華南一個主要消費市場，將繼續受國際品牌注視，位置優越的商鋪需求料影響輕微，租金下調亦有利議租。(趙燕華 陳暢)