隨著節(jié)后新上海人陸續(xù)返滬工作，上海二手房租賃市場(chǎng)已率先開(kāi)始活躍。中原地產(chǎn)對(duì)旗下160余家門店抽樣調(diào)查顯示，過(guò)年期間整體二手房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)“外熱內(nèi)冷”的態(tài)勢(shì)，其中外環(huán)周邊區(qū)域的租賃回暖較為迅速，與去年同期相比成交量上漲了3成左右。相比之下，市中心區(qū)域春節(jié)期間的租賃帶看量下降幅度較大，尤其是中心區(qū)域高端樓盤租賃至今還處在冰凍之中。

　　過(guò)年期間，外環(huán)以外區(qū)域租賃市場(chǎng)成交活躍。部分中外環(huán)附近的中介公司分行經(jīng)理表示，從年初二開(kāi)始，外圍區(qū)域的租賃成交逐步上揚(yáng)，較年前相比上升2成，而租金價(jià)格有所下降，降幅在5%左右。

　　據(jù)中原地產(chǎn)恒大翰城分行負(fù)責(zé)人介紹，自年初三開(kāi)始，就有人來(lái)看房要求租賃，三天里即成交了兩套租賃房，租客均為心急來(lái)滬工作的新上海人。該負(fù)責(zé)人表示，一般租賃市場(chǎng)基本在正月十五以后會(huì)迎來(lái)第一個(gè)回暖期，而今年回暖時(shí)間比預(yù)計(jì)來(lái)得早，一方面是由于今年租賃價(jià)格較往年有所下調(diào)，從周邊看來(lái)一般1500元即可租到較為舒適的兩房；另一方面不少客戶是為了能在滬找到理想工作而提早來(lái)滬、或者早日回到工作崗位。

　　不過(guò)市中心區(qū)域的租賃市場(chǎng)行情還較清淡，由于市中心的房源多為高端房，一般兩房的租金價(jià)格都在3500元/月左右。中原地產(chǎn)靜安區(qū)區(qū)域經(jīng)理金曉峰表示，大部分境外人士和企業(yè)高管目前均未回滬，導(dǎo)致近期市中心區(qū)域租賃較清淡，但是隨著探親、旅游等境外人士、高端客戶的逐步回滬，估計(jì)要到兩周后，市中心區(qū)域的租賃成交才會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。