三大因素力促樓市成交回暖

　　春節(jié)后廣州樓市成交持續(xù)回暖并非空穴來風(fēng)。記者近日通過多方采訪發(fā)現(xiàn),樓市成交階段性回暖有著多方面原因綜合推動而形成。其中,新政作用起效,房價明顯回落,剛性需求釋放成為促成樓市回暖的關(guān)鍵因素。

　　新政累積作用起效

　　自去年下半年政府逐步出臺房地產(chǎn)新政以來,包括降息、減稅、松綁二套房貸等政策直接降低了買家的購房成本。以房貸利息為例,五次降息后5年期以上房貸基準利率由原來的7.83%降至5.94%,房貸成本直接降低了25%,而七折后的房貸利率更是僅為4.16%,降低近一半。

　　合富輝煌集團市場研究部近期對主要樓盤成交客戶監(jiān)測表明,置業(yè)者目前對宏觀經(jīng)濟及樓市走勢信心較強。有購房者表示,國家挽救經(jīng)濟的措施已經(jīng)開始產(chǎn)生作用,加上臨近的兩會有更多利好的政策出臺來刺激經(jīng)濟。總體而言,潛在置業(yè)者對未來經(jīng)濟走勢出現(xiàn)了分化,不再像去年下半年那樣“集體看空”。

　　部分樓盤房價或已觸底

　　房價觸底的明顯信號就是“日光盤”的頻頻出現(xiàn)。今年以來,廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了多個開盤售罄的“日光盤”,包括保利中環(huán)廣場、方圓江灣水戀、光大水岸榕城、廣州雅居樂新組團等。此外,部分樓盤房價大幅下調(diào)的珠江新城區(qū)域也有多個樓盤銷售火爆,如中海璟暉華庭2月份前三周成交近2億元,最低單價12000元/平方米的雋峰苑春節(jié)期間至今也旺銷上百套單位。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,成交量率先放大的樓盤普遍是位于市區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)、高性價比住宅產(chǎn)品,這類樓盤普遍具有定價合理、具有稀缺性、面向換房置業(yè)群體等特點。

　　廣州今年1月全市成交均價為8014元/平方米,在剔除了相對保守的通脹率后房價平均水平已回落至2007年初的水平。雖然價格尋底、確認的過程仍在繼續(xù),但有相當一部分樓盤價格已調(diào)整至低位,接近底部。此時,房地產(chǎn)企業(yè)出于促銷目的實行的降價措施將很快獲得市場的積極回應(yīng)。

　　換房族購房意愿回升

　　而在需求方面,據(jù)記者了解,現(xiàn)階段以公務(wù)員為代表的換房置業(yè)群體入市傾向最為明顯。這是因為一方面換房群體家庭資金實力較充裕,對宏觀經(jīng)濟的預(yù)期相對較好；另一方面在壓抑一年后,換房買家的需求已經(jīng)逐步開始釋放。因此像保利中環(huán)廣場、光大水岸榕城、方圓江灣水戀這樣的高端產(chǎn)品才出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的局面。

　　據(jù)人民銀行公布,到2008年底我國存款總額達到46.6萬億,居民儲蓄存款所占比為47%,而定期存款又在居民儲蓄中比重達63%,大量沉淀在銀行的資金需要尋找出路。而在春節(jié)后股市強勁回升,一部分潛在購房者的購房能力也有所回升,因此也將目光轉(zhuǎn)向率先經(jīng)歷調(diào)整、房價處于低位、且漸趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場,改善居住條件。（本報記者王昊）