中新網(wǎng)3月11日電 今天上午，十一屆全國(guó)人大二次會(huì)議新聞中心舉行“住房保障問(wèn)題”專題采訪。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在答問(wèn)時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成進(jìn)行了解析。齊驥指出，各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本。

　　有記者問(wèn)到，最近關(guān)于地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占的比例的問(wèn)題爭(zhēng)論比較多，我想請(qǐng)問(wèn)齊部長(zhǎng)，咱們對(duì)這個(gè)問(wèn)題到底有沒(méi)有一個(gè)數(shù)據(jù)？地價(jià)在房?jī)r(jià)里面占的比例到底有多高？是不是像房地產(chǎn)商說(shuō)的那樣有60%？地方政府對(duì)這個(gè)問(wèn)題并不認(rèn)同，你們是怎么看的？

　　對(duì)此，齊驥稱，我們注意到，在全國(guó)政協(xié)會(huì)議召開(kāi)不久，關(guān)于房?jī)r(jià)的構(gòu)成，媒體有一些報(bào)道。目前商品住房的成本構(gòu)成主要是這幾塊。第一是土地成本，這其中也包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。再一塊是商品房建設(shè)過(guò)程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費(fèi)，有的是法定的，有的是規(guī)范性文件規(guī)定的。還有一塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本。目前中國(guó)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金大部分是通過(guò)商業(yè)銀行貸款取得的，所以它要還利息，這是一個(gè)融資的成本。再有一塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷成本，他要雇一些人，還要做廣告。剩下一部分是開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)。

　　齊驥指出，建造成本在全國(guó)各地相差得不是特別多，無(wú)論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費(fèi)是統(tǒng)一規(guī)定的，也沒(méi)有太大的差異。其他的運(yùn)營(yíng)成本，如各個(gè)企業(yè)促銷的程度和銷售理念，就各有差異了。因此各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本。東部的大城市跟中小城市，特別是西部的中小城市，土地價(jià)格是不一樣的。即便是在北京，中心地區(qū)的土地價(jià)格同邊遠(yuǎn)地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地價(jià)格也完全不一樣。因此目前商品房的開(kāi)發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。至于在某一個(gè)具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。目前只能通過(guò)某一個(gè)具體的實(shí)例來(lái)深入了解。我們希望消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。