北京東四環項目拋"觸底價" 低價開盤項目擬漲價

　　串通專業炒家 房產中介自曝參與炒樓內幕

　　剛剛過去的2月，北京樓市迎來了難得的“小陽春”。 據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2月份，北京新房網上簽約8282套，日均簽約數達到了296套，相比去年同期上漲2倍多。此外，二手房網簽日成交量也創下13個月以來的新高。

　　進入3月份以來，北京部分樓盤悄然開始提價，幅度為幾百元到千元不等。相比珠三角等地房市50%以上的降價幅度，北京樓盤早前的降價幅度并不算大。如今部分樓盤售價掉頭向上，是否預示著北京樓市已調整到位？

　　不過，對于樓市回暖論，各大房地產巨頭未敢做出肯定的判斷。

　　萬科：是否回暖尚不確定

　　3月10日萬科A公布的2月份銷售情況簡報顯示，2009年2月份萬科實現銷售面積51.7萬平方米，銷售金額38.9億元，分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。這組數據頗顯暖意，大有樓市回暖跡象。

　　本報記者在3月14日走訪了位于北京朝陽公園附近的萬科公園五號樓盤。下午四點多，售樓部依然有很多人在看房。工作人員告訴記者：“萬科公園五號看房人數一直就比較多，每天都有幾十人。實際上這兩個月的看房人數與前兩個月相比并沒有很明顯的提升，而且很多都是以前就來看過的老客戶。”

　　萬科公園五號是萬科京城在售項目之一，也是參加2009春暖樓市26個項目中的一個，目前市場售價為20284元/㎡，優惠售價為19062元/㎡，優惠幅度為6%。而據記者現在隨機采訪了解，對于這個價格，多數購房者還是認為降價幅度不夠大。

　　對于樓市現在是否已經回暖，萬科沒有做出肯定回答。3月17日，萬科對《證券日報》記者采訪書面回復稱：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因為政府出臺了系列政策鼓勵房地產行業的發展，另一方面，很多開發商也順應市場，積極采取措施促進銷售，體現了市場自身調整和政府政策相互作用所產生的成效。但鑒于整體經濟形勢依然比較嚴峻，市場未來的走勢還需要進一步觀察。”

　　看房者：房價不降反升很“離譜”

　　記者在走訪期間隨機采訪了不少看房者。一位正在看房的王先生對記者表示，盡管全國房價“降”聲一片，但是對于北京的購房者而言，并沒有真正體會到房價明顯的下降。

　　“如果不是特別急需房子，我覺得還是等一段時間，房價應該還會有下降空間。”王先生表示。

　　另一位看房的劉先生則表示：“我主要做投資，目前重點關注一些商業用房，如一些LOFT。而住宅市場的前景還很不明朗，目前不會做這方面的投資。”

　　據了解，對房子的剛性需求成為現階段樓市成交量上升的重要原因。

　　中原地產華北區域總經理李文杰認為：“有不少的開發商已經將項目價格快速回調，上漲了大概有10%～20%。如果價格再上漲就會和買房人的預期形成新的差距，引起新的觀望。”

　　“太奇怪了，現在房價不降反而有些升了。問題是，之前北京根本就沒有大幅降價，現在卻又開始漲了，真離譜！”正看房的李女士表示。

　　專家：剛性需求正在部分釋放

　　SOHO中國董事長潘石屹在3月15日的年報發布會上反駁了樓市回暖論。他認為，現在說的回暖，有一部分是保障性住房的因素。他還表示，在保障性住房及開發商資金壓力下，房價仍會下調。

　　對于樓市是否回暖，各大地產商紛紛表示這取決于中國的經濟能不能回暖。

　　一些專家學者也在接受記者采訪中表示，不能把現在的部分樓盤提價和成交量的上升作為判斷樓市回暖的標準。

　　中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生在接受記者采訪時表示：“2008年樓市成交量整體下降，全國普遍下降4成，有些城市達到了5成。

　　消費者該如何看待京城樓市提價現象呢？專家提醒，要謹防開發商的漲價“心理戰”。

　　對于最近個別樓盤房價上漲現象，專家認為，這是開發商的一種營銷策略，形成一種樓盤好賣的假象，給買家造成一種緊迫感。實際從目前大的經濟環境來看，樓市根本沒有整體提價的空間。(記者 張曉琳)