經(jīng)歷2008年一系列的棄價(jià)保量行動(dòng)，再加上新的一系列的房地產(chǎn)救市措施出臺(tái)，京城樓市的轉(zhuǎn)機(jī)萌生。眼下所呈現(xiàn)的跡象便是成交量出現(xiàn)回升，雖然不是蒸蒸日上，但確實(shí)有些項(xiàng)目迎來“暖春”，這一現(xiàn)象在典型的東四環(huán)區(qū)域表現(xiàn)極其明顯。

　　其中，金都心語(yǔ)、首城國(guó)際中心、美利山等項(xiàng)目甚至出現(xiàn)排隊(duì)預(yù)約買房的情況，這種場(chǎng)景在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，集中出現(xiàn)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)還是首次出現(xiàn)。

　　東四環(huán)項(xiàng)目拋出“觸底價(jià)”

　　東四環(huán)沿線云集珠江帝景、星河灣、美利山、華瀚國(guó)際、山水文園、泛海國(guó)際等10余個(gè)知名項(xiàng)目，一直是開發(fā)商短兵相接的格斗場(chǎng)。2008年，東四環(huán)價(jià)格戰(zhàn)火彌漫，繼美利山的買房送寶馬、精裝LOFT熱銷之后，該區(qū)域的金都心語(yǔ)首次破“萬”的降價(jià)銷售吸引了全北京的目光，這個(gè)傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)再次受人矚目。

　　當(dāng)下，東四環(huán)再次引領(lǐng)北京樓市打響一輪價(jià)格戰(zhàn)，位于東四環(huán)核心區(qū)域百子灣的美利山拋出“觸底價(jià)”，推出500套均價(jià)為9800元/平方米的住宅，這一消息爆出有不少購(gòu)房人開始托熟人“留房”。而一直銷售火爆的首城國(guó)際中心，由于銷售價(jià)格都保持在區(qū)域低價(jià)范圍，因此開盤就幾近售罄。

　　對(duì)于目前的銷售策略，美利山的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋說，“新一輪的樓市競(jìng)爭(zhēng)即將開始，要想勝出，必須要在保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，在各方面全面提升產(chǎn)品質(zhì)量，靠品質(zhì)走出一條差異化道路，堅(jiān)決不再單純依靠?jī)r(jià)格的噱頭嘩眾取寵。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這意味著樓市正在理性回歸，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都應(yīng)該重新改變認(rèn)識(shí)，樓市屢試不爽的“價(jià)格就是硬道理”的這一法則，將失去最后的戰(zhàn)斗力，取而代之的將是低價(jià)格和高品質(zhì)的完美結(jié)合。而從目前的市場(chǎng)判斷，高品質(zhì)項(xiàng)目的差距主要體現(xiàn)在教育配套、景觀營(yíng)建等方面。

　　低價(jià)開盤項(xiàng)目醞釀漲價(jià)

　　在首城國(guó)際中心連續(xù)推出兩期項(xiàng)目后，業(yè)內(nèi)人士都知道這個(gè)項(xiàng)目采取了“低開高走”的銷售模式；而眼下美利山推出的萬元以上的低價(jià)房，知情人士判斷也不會(huì)是長(zhǎng)久之計(jì)。“但未來項(xiàng)目漲價(jià)也會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)好的理由，但硬指標(biāo)一定要有品質(zhì)的提升。”對(duì)于現(xiàn)在東四環(huán)項(xiàng)目的集中熱銷，業(yè)內(nèi)專家判斷還是價(jià)格趨于合理。

　　未來樓市價(jià)格是漲還是跌？

　　現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)整體市場(chǎng)的判斷集體失語(yǔ)。美利山的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)反而轉(zhuǎn)向項(xiàng)目正與北京的一所十佳中學(xué)洽談合作事宜。而他們的經(jīng)驗(yàn)便是目前市場(chǎng)上少有的幾個(gè)擁有教育配套的社區(qū)都無一例外的引發(fā)了熱銷。如，引進(jìn)黃岡中學(xué)的華僑城，在2008年市場(chǎng)低迷時(shí)，其三期甫一推出便接近售罄；而去年末唐寧ONE簽約中關(guān)村二小，迅即引發(fā)搶購(gòu)狂潮，逆市熱銷達(dá)6億。

　　美利山負(fù)責(zé)人并沒有對(duì)下期開盤漲價(jià)的事情予以否認(rèn)。據(jù)悉，未來美利山業(yè)主的子女將能夠在社區(qū)內(nèi)完成九年一貫制義務(wù)教育，并享受優(yōu)先、優(yōu)價(jià)、優(yōu)惠的入學(xué)資格。

　　晨報(bào)記者 王麗婭