中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，三月份第三周深圳商品住宅成交均價(jià)為11560元/平方米，環(huán)比上漲9.59%，深圳市六區(qū)成交均價(jià)除南山、龍崗兩區(qū)下跌外，其它四區(qū)價(jià)格均有大幅上漲。其中寶安成交均價(jià)為11310元/平方米，環(huán)比上漲19.89%，該區(qū)域連續(xù)兩周價(jià)格上漲，因受“深業(yè)新岸線(xiàn)”和“萬(wàn)科金域華府”項(xiàng)目積極入市并大量成交的影響，導(dǎo)致區(qū)域整體價(jià)格上揚(yáng)。

　　周成交量環(huán)比下降

　　上周深圳市商品住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，成交總套數(shù)為1901套，平均每日成交近272套，環(huán)比減少9.39%；總成交面積為18.05萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.70%；總成交金額為20.86億元，環(huán)比減少2.13%。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也繼續(xù)貫徹多賣(mài)少推盤(pán)原則。上周深圳市新批準(zhǔn)上市樓盤(pán)環(huán)比大幅減少，只有龍崗區(qū)的2個(gè)住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市，共提供商品住宅315套/3.44萬(wàn)平方米，環(huán)比上周分別減少了78.38%和72.50%。成交方面，一手房成交結(jié)束連續(xù)6周增長(zhǎng)的勢(shì)頭，成交量小幅回落。

　　中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕認(rèn)為，在新增批售量和開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大幅減少的情況下，一周成交量仍保持近2000套的水平，說(shuō)明近期市場(chǎng)保持著較高的置業(yè)熱度。成交價(jià)格方面，全市均價(jià)小幅上漲，這也說(shuō)明市場(chǎng)中低端價(jià)格房源前期被大量消化，目前成交主體轉(zhuǎn)到品質(zhì)較高、價(jià)位也較高的房源上。

　　市場(chǎng)回暖使得商品房庫(kù)存進(jìn)一步被消化。深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月22日，深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為50120套和530.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上周可售套數(shù)和面積分別減少3.69%和2.70%。深圳一手房可售量已連續(xù)八周下跌。

　　與此同時(shí)，二手房回暖明顯，成交量開(kāi)始超過(guò)一手房。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳二手房共成交2588套，成交面積為23萬(wàn)平米，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的成交比例已連續(xù)6周小于1，表明二手房市場(chǎng)回暖的速度要高于一手房，市場(chǎng)中的成交主力已開(kāi)始由一手房向二手房轉(zhuǎn)變。

　　未來(lái)或迎來(lái)推盤(pán)高峰

　　隨著成交量小幅度回落，最近開(kāi)發(fā)商漲價(jià)聲勢(shì)小了不少，不少開(kāi)發(fā)商甚至公開(kāi)表示不提價(jià)。英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)代理事業(yè)部高級(jí)策劃師成睿指出，目前市場(chǎng)上所謂的漲價(jià)樓盤(pán)一般為三類(lèi)：一是少部分樓盤(pán)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，對(duì)資金的要求不高而提價(jià)；二是部分在售項(xiàng)目“隱性漲價(jià)”，即優(yōu)惠折扣減小；三是有些樓盤(pán)新推單位品質(zhì)比前期高，不構(gòu)成漲價(jià)一說(shuō)。因此，漲價(jià)更多只是部分開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，不能反映樓市的實(shí)際情況。

　　經(jīng)歷前期推盤(pán)低潮后，深圳未來(lái)一段有望迎來(lái)推盤(pán)高峰。其中，龍崗區(qū)新房量達(dá)千套,而該區(qū)域后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力量極其有限,多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示要趁熱抓緊出貨。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解,水岸新都4、5期加推100多套，公園大地加推貨量近200套，萬(wàn)象天成將分批推出雙拼大戶(hù)型，總體量704套。奧林華府2期、華業(yè)玫瑰郡、承翰南聯(lián)公館、坤祥花語(yǔ)岸等多個(gè)新盤(pán)也已開(kāi)放樣板房。

　　雖然龍崗區(qū)目前可售面積為深圳市最大,但成交量卻沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)。即便在樓市回暖的背景之下,多數(shù)樓盤(pán)人氣也比較冷清。由于目前受交通因素影響，龍崗中心城的樓盤(pán)基本多以本地客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)為主，多家樓盤(pán)的推盤(pán)速度和銷(xiāo)售都在有意加快。(記者 萬(wàn)晶)