昨日，中國銀行北京分行給予方興地產(中國)有限公司高達200億元人民幣的授信額度。近來多家房地產商紛獲巨額授信，開發商宣稱已渡過最困難時期。分析專家表示，樓市回暖已毫無疑問，房價已經企穩。

　　這是中國銀行北京分行近一個月來與地產開發商簽訂的第二個高額授信合作協議。近期，綠城、瑞安、萬科等多家房地產商紛紛獲得銀行的巨額授信，一時間“銀行降低信貸門檻，幫開發商托市”的消息在業內傳開。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者，銀行授信并不是真正的貸款，而是給予開發商一個申請“無抵押貸款”的機會，即便獲得百億授信，開發商貸款時仍需從正常渠道申請，“授信1000億元，但最后的貸款可能不到100億元”。

　　但安邦咨詢分析師徐斌則持樂觀態度，他認為，北京住房剛性需求已憋了近一年，今年只要經濟稍有回暖跡象，這部分需求很可能就會全面爆發。而開發商只要已有庫存消化完，就會啟動銀行此部分授信進行新項目投資。

　　同時，中信建投宏觀分析師夏敏仁指出，“樓市已經回暖”是毫無疑問的，且房價預期已經企穩，下降幅度收窄。同時仍有下行空間，因為居民收入增長等基本面情況都不支持現在的高價位。

　　北京一位不愿透露姓名的開發商坦言，銀行之所以選擇此時頻頻授信予開發商，是因為看到市場成交量回升。“銀行態度明確，沒有風險或風險小了就會貸款，且選擇信譽好的品牌開發商。”他表示，相比去年三季度，房市已渡過最困難的時期，市場信心正在恢復。

　　“很多同行普遍認為目前的問題不是錢，而是市場，只要穩住成交量，市場就不差錢。”這位開發商強調，渡過最困難時期，并不等于樓市就此反轉，還會有波動，但總體上應該不會比去年下半年的情況更差。21世紀不動產中國區高級分析師孟奇對開發商觀點表示贊同：“不是房價上漲才表明樓市渡過困難時期，相反，房價穩定或微跌，而成交量穩中有升，才能更平衡各方的利益。”

　　去年下半年起，北京乃至全國房地產市場陷入“困難時期”。原因是由于各地觀望氣氛濃郁，成交量出現嚴重負增長。這種局面在今年年初開始，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年3月份開始波及新房市場，“小陽春”一說逐漸形成。