日前發布的上海二手房指數報告顯示，今年3月份，本市11個中心城區出現全面上漲，平均漲幅為1.66%。上海二手房指數為去年8月以來出現的首次上漲，與上年11月持平。上海二手房指數辦公室認為，二手房價格經過2008年的降價調整，價格逐步趨向市場認可的合理區間，前期積壓的需求集中釋放，因此，成交量回升，成交價格反彈。

　　根據上海二手房指數辦公室的統計，2009年3月，上海二手房價格指數為2318點，較2月上升25點，環比漲幅達1.12%。5個市中心區出現明顯反彈，平均漲幅為1.91%。漲幅最大的為盧灣區，3月上漲2.17%；徐匯區和長寧區的漲幅均超過2%，分別為2.01%和2.16%；黃浦區和靜安區分別上漲1.78%和1.43%。市中心區二手房價格出現反彈，投資客的介入是帶動區域行情好轉的原因之一。

　　觀察全市的行情，52個控制點板塊中共有50個板塊出現上漲，占采樣總量的96.2%，平均漲幅為1.72%；僅普陀的真北和浦東的羅山兩個板塊有微幅下跌，平均跌幅為0.84%。

　　漲幅最大的是三林板塊，漲幅為3.38%。該板塊在前期價格調整后，最近部分新盤價格有所上調或取消原先優惠，帶動二手房價格明顯上升。大寧板塊也上漲2.39%，區域價格在經歷前期“跳水”后，如今明顯反彈。

　　漲幅超過2%的板塊共有18個，平均漲幅達2.75%，如曹楊長風板塊，漲幅為2.99%，板塊內的購房需求較前期有明顯上升；中山南路板塊上漲2.24%，板塊內的學區等相關配套完善，整體環境較為成熟，受到市場關注；控江路板塊則受到區域內被動需求的帶動，上漲2.15%。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，世博會臨近，需要進行大量的舊區改造工程，由此帶來的剛性被動需求，促熱多個成熟板塊的樓市。3月，黃浦區整體上漲1.78%，就是因為區域內正在進行的改造工程帶來大量被動需求。由于不少居民偏向原居住地就近原則，因此總價合適的房源搶手，價格明顯上升。其中，老城區板塊受直接影響，3月大漲3.32%。

　　上海二手房指數辦公室同時認為，二手房市場歷經價格調整，在改善型、剛性被動需求以及部分投資需求齊力推動下，3月市場出現量價齊升。但目前仍屬階段性回暖的時期，未來樓市走向仍需要繼續觀察。

　　(記者 許國萍)