2009年第一季度，天津市沒(méi)有新甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付使用。天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)負(fù)值，在2009年第一季度，有1,100平方米的寫(xiě)字樓面積返回租賃市場(chǎng)。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率在本季度上升至13.2%，與上季度相比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期相比則下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　南京路甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降了1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.2%，而小白樓區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率較上季度上升了1.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.6%。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金在本季度環(huán)比下降5.2%至每平方米每天人民幣4.6元，南京路區(qū)域環(huán)比下降9.8%。小白樓區(qū)域租金環(huán)比下降1.5%。

　　住宅銷售市場(chǎng)

　　本季度，本市各大住宅板塊均無(wú)新項(xiàng)目入市。2009年第一季度，天津市新建商品住宅市場(chǎng)成交210萬(wàn)平方米，較2008年同期上漲78.6%；成交均價(jià)為6,653元/平方米，較2008年同期下降了4.2%。普通住宅一季度成交活躍，拉動(dòng)住宅銷售市場(chǎng)整體成交量的提升，由于普通住宅價(jià)格相對(duì)較低，也成為促使全市成交均價(jià)下降的主要因素。

　　第一季度高端住宅市場(chǎng)三大板塊的報(bào)價(jià)變化各有不同：梅江板塊項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為人民幣10,200元/平方米，下跌2.1%。

　　奧運(yùn)板塊項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為人民幣10,500元/平方米，上漲4.4%o 老城廂板塊項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為人民幣11,800元/平方米，下跌0.9%

　　服務(wù)式公寓銷售市場(chǎng)本季度沒(méi)有新增項(xiàng)目。服務(wù)式公寓平均銷售價(jià)格環(huán)比下降6.8%。位于濱海新區(qū)的德圣公館表現(xiàn)突出，價(jià)格上升3.3%，成交量明顯增加。

　　住宅租賃市場(chǎng)

　　本季度，天津服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。第一季度，天津服務(wù)式公寓平均租金為人民幣218.6元/月/平方米，較上季度環(huán)比下降0.8%。第一季度，服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)平均空置率為14.9%，較上季度環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。王哲