隨著自住型區(qū)域市場(chǎng)的快速啟動(dòng)，二手房市場(chǎng)上的剛性需求，一定程度上也在助推住房改善及投資需求的入市步伐。據(jù)滬上多家中介公司反映，4月份以來(lái)，上海高端住宅市場(chǎng)開(kāi)始漸入佳境，呈現(xiàn)出盤(pán)整上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　今年春節(jié)過(guò)后，上海二手房市場(chǎng)成交放量明顯，尤其是自住需求旺盛的寶山、閘北、普陀、閔行等區(qū)域，中低檔商品房成為市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計(jì)，一季度這些區(qū)域總價(jià)在100萬(wàn)元以下的二手住宅成交占比依次達(dá)90.4%、77%、66.1%、77.6%。

　　4月份以來(lái)，一方面因?yàn)榍捌诘蛢r(jià)房源大量消化、后續(xù)掛牌房源不足，另一方面也受房東上調(diào)價(jià)格的影響，中低價(jià)住宅成交活躍的區(qū)域，紛紛出現(xiàn)成交趨緩態(tài)勢(shì)。相比之下，浦東陸家嘴區(qū)域、碧云區(qū)域，以及浦西傳統(tǒng)市中心區(qū)域的高端住宅成交開(kāi)始“發(fā)力”，總價(jià)在500萬(wàn)元以上的房源成交呈上行態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陸家嘴店負(fù)責(zé)人介紹，4月份該板塊總價(jià)為600萬(wàn)元至700萬(wàn)元的房源交投活躍，尤其是仁恒濱江花園和世茂濱江花園兩個(gè)樓盤(pán)，部分緊俏房源價(jià)格較3月中旬有6%左右的上揚(yáng)。中原地產(chǎn)浦東碧云分行負(fù)責(zé)人表示，4月中下旬以來(lái)，該分行總價(jià)500萬(wàn)元左右的房源的帶看比例占到了總帶看量的5成以上，成交比例也占到5成左右。

　　來(lái)自廣東的“新上海人”李先生原本想要購(gòu)置碧云國(guó)際社區(qū)總價(jià)300萬(wàn)元左右的二房，但目前此類型優(yōu)質(zhì)房源較少，性價(jià)比不高。看到近期樓市成交趨于常態(tài)化，且股市收益增加，李先生干脆提高預(yù)算，最終購(gòu)買了一套176平方米的大三房，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份總價(jià)200萬(wàn)元至300萬(wàn)元的房源是中高檔住宅成交的主力波段，4月份以來(lái)總價(jià)500萬(wàn)元的房源成交量較3月份上揚(yáng)了近3成左右，其中“新上海人”是購(gòu)置此類房源的主力軍。

　　高端房源成交慢熱，主要是因?yàn)榇祟愘?gòu)房者看待市場(chǎng)更為理性，中高檔房相對(duì)于中低檔市場(chǎng)，活躍周期有滯后性。面對(duì)今年3、4月份出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)成交高峰，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于宏觀經(jīng)濟(jì)走向仍存不確定因素，現(xiàn)在判定樓市全面回暖依然為時(shí)過(guò)早。(記者 張奕)