“五一”小長假南京樓市成交延續(xù)了前時旺勢，三天“斬獲”了上千套的成交量。

　　樓市有“金三銀四紅五月”的說法。今年南京樓市在剛性需求迸發(fā)、優(yōu)惠政策助推等多方因素合力之下，3—4月份全市商品住宅共認(rèn)購了19666套、成交16961套，其中成交量與去年同期的8763套成交量相比，幾乎翻了一番。“五一”期間，開發(fā)商頻推房源以延續(xù)這股熱銷勢頭，十余家樓盤推出了新房，20余家樓盤推出了力度不一的促銷舉措。

　　從成交數(shù)據(jù)看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅認(rèn)購372套，成交143套；5月2日，認(rèn)購263套，成交37套。5月3日截至下午17時，認(rèn)購258套，成交96套。總體認(rèn)購為893套、成交276套，如果說去年“五一”樓市看多買少猶如“溫吞水”的話，今年“五一”，則多少讓樓市嗅到了“紅五月”的味道。

　　不過冷靜分析不難發(fā)現(xiàn)，樓市成交分布冷熱不均。由于目前樓市購買力以剛性需求為主，所以，成交量主要集中在價位相對較低的江北樓盤。江北樓盤目前銷售均價在4000多元/平方米，該區(qū)域六七家樓盤在小長假期間都有幾十套乃至上百套的成交量。其它區(qū)域的樓盤，賣得好的，也是那些性價比高的房子。比如城東一家樓盤保持了前時6059元/平方米的低起售價，長假前兩天共賣出了28套房；下關(guān)一家樓盤在總價減1—3萬不等的基礎(chǔ)上，再給予一次性付款94折、按揭95折的優(yōu)惠，折算下來單價已從7800元優(yōu)惠到7400元左右，1天內(nèi)就成交了10余套。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午17時，南京可售房源為41005套。另據(jù)了解，目前南京已經(jīng)陸續(xù)有49家樓盤領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證。所有項目的待售房源加起來達(dá)到1.4萬套左右，也就是說，可售總房源數(shù)量實則為5萬套左右，商品房庫存壓力依舊存在。在這樣的背景下，如何盡快跑量換取現(xiàn)金流，依然是擺在開發(fā)商面前一道嚴(yán)肅的命題。 (汪曉霞)