與全國一樣，燕郊區域樓市今年以來銷量不錯，尤其是那些價格調整比較到位的樓盤，其銷售勢頭更是火爆。于是，便有開發商開始蓄勢漲價。數據顯示，五一假期的銷售數字遠不及清明假期。進入5月，消費者與開發商對于房價的期望值似乎有些漸行漸遠，而倍受關注的燕郊樓市未來走勢能否持續艷陽天？

　　競爭壓力小于城區

　　相關數據顯示，今年一季度北京增量房成交面積460.60萬平米，總成交額570.96億元，環比2008年第四季度分別增長17.92%、13.67%，同比2008年第一季度分別增長31.02%、20.29%。

　　來自協成、亞豪機構的數據顯示，5月北京預計開盤項目42個，達到了去年7月以來北京入市項目的最高峰值，且過半數的項目集中在四環以內。對此，業內人士表示，放量增加表明市場預期轉好，但競爭也將同時加劇。

　　而燕郊樓市在此時段放量稀缺。據悉，5、6月份，除了位于燕郊核心區域的大盤天洋城有7棟樓將陸續推出之外，燕郊區域鮮有新盤推出。而該區域目前存量房已經不多，僅有公園新區、美林灣等一批老盤尾房在售。

　　樓市價格何去何從

　　對于燕郊樓市未來價格走勢，極受各方關注。“從目前市場形勢判斷，房價進一步下降的可能性不大。”業內專家分析，燕郊樓市在陽春三月便已完成了價格的調整，像天洋城項目，具有標志性地位，但其二期開盤后房價垂直降到了2006年初的水平。“即使在2008年形勢最嚴峻的時候，北京城區真正降價的樓盤也為數不多，即便是有些打折促銷手段，降價幅度也非常有限。”業內專家強調，隨著樓市進入上行通道，燕郊房價調整的時間不會太久。

　　天洋城副總經理李亦兵告訴記者，“此前天洋城的低價只是為樹立區域影響力的暫時性策略，按成本核算，僅處于保本和微利狀態，從樓市走勢看，擁有這樣價格的機會應該不多了。”一般來講，市場熱銷必將帶動價格上調。記者在走訪中獲悉，唐寧ONE新開的一棟公寓樓目前銷售已近七成，開盤至今已3次提價，每平米價格已經提高近2000元。而天洋城二期開盤，在持續熱銷的3個月里，其推出的約兩千套房源總簽約量也已高達90%。

　　業內專家表示，未來一段時間燕郊樓市或有供需失衡現象，而受消費需求的直接拉動以及發展前景看好，區域價格將會處于上行通道。

　　區域發展前景看好

　　“燕郊區域已經發生了巨大的變化，發展前景良好。”三河市建設局一位相關負責人表示，燕郊作為北京重要的衛星城，區域改造已經提上日程。

　　該負責人介紹，由于北京城區的東擴及市區房價的高位運行，造就了通州區域的巨大發展空間，地鐵6號線將修到通州東小營，環球影城落戶通州，北京東站選址通州。通州的飛速發展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風車，并與通州實現聯動發展。據悉，連接燕郊和通州的“京哈輔路路網橋梁改造”工程近期將完工。此外，宋莊徐尹路也將動工，建成后燕郊將與朝陽區直接相連再添便利。