去年廣州啟動的新社區項目近日搖珠抽簽，將于年底入住，經適房再次成為市場關注的熱點。即將落成的新社區項目，使得數以萬計的特困及中低收入家庭有望在這些安居房社區解決居住問題。在全國最大安居房小區棠德花苑首批業主入住10周年之際，記者調查老一批安居小區時發現，包括棠德花苑、汾水小區和聚德花園等安居小區，其性價比優勢正吸引眾多中等收入二手買家關注，成為該片區二手成交熱點。

　　在某通訊企業工作的張先生1996年大學畢業來到廣州，他開始是租單位宿舍居住，兩三年后他買了位于天河棠德小區一個經濟適用房單位，當時售價1000~2000元/m2。每月從工資扣款1000多元，扣足七年，他終于拿到了房產證。在73平方米的空間里他度過了快樂的單身漢日子，后為人夫，再為人父。

　　在張先生所居住的棠德小區里，樓房外立面都有一個標志，一朵木棉花里站著一個張開手臂的人。喻意著讓每個生活在廣州的人能夠有個遮風避雨的居所，有足夠能力迎接新生活。經濟適用房單位，沒有最大的面積、最好的戶型，也不會享有最好的地段和風景，但它是一個城市中低收入人群所能承擔的居住空間。

　　“經適房”的前世今生

　　據介紹，“經濟適用房”是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。廣州是全國最早實行經濟適用房的城市，早在1986年，為解決部分困難家庭的住房問題，市政府便開始“解困房”的建設，1995年改稱安居房，1999年改稱經濟適用房，2006年又稱之為“新社區”。

　　2002年以前，廣州經濟適用房主要分布在四個區，如白云區同德花園、澤德花園、積德花園、僑德花園、原芳村區的汾水小區、海珠區的聚德花園以及天河區的棠德花園，其中棠德花園是廣州市建設最早、規模最大的經適房小區。2003年以后，新推出了中山八路的東駿荔景苑和五羊新城的東海嘉園，這兩個樓盤均為商品房小區，但其中的一部分被劃為“經適房”出售。

　　“經適房”對樓市有促進作用

　　據了解，受到市場歡迎的經濟適用房建設曾一度停滯。2006年初，廣州政府為穩定住房價格、履行公共管理職責、合理調整住房供給結構，重啟經濟適用房建設，2006年廣州批準建設包括同德小區二期、赤崗小區二期在內的7個新社區項目，將于2008年陸續投入使用。廣州市2007年開工建設保障型住房2.3萬套，194.1萬平方米。可以預見，在政府的推動下，未來幾年廣州將出現大量的保障型住宅。就目前的情況看來，經濟適用房的建設確實解決了一部分低收入家庭的住房問題，而上市后的經適房，同樣圓了許多工薪一族的置業夢想，可以說，政府的經濟適用房政策有其積極的一面，并且隨著相關政策力度的強化、深化，經濟適用房的正面影響將越來越大。

　　中原地產有關人士表示，考慮到經濟適用房所占市場的份額較小，購買人群比較有限，相信即使經適房大量上市，長遠來看不足以對二手市場造成打擊，相反，一旦經適房達到了進入二手市場流通的條件，反而會為二手房地產市場帶來新一輪的發展。滿堂紅置業專家透露，“經適房”對周邊二手樓市的推動作用不容忽視。隨著居民的遷入，道路交通等市政配套的完善，新社區周邊的二手樓將日益受到市場關注。自從新社區立項以來，不少市民到新社區考察，周邊的二手市場不但沒有受到影響，相反成交數量和價格都比以前有所上升。(記者李鳳荷)