一月兩降息讓購房者“這幾天心里頗不寧靜”，購房心態正在悄然調整。

　　日前焦點網一項調查顯示，央行再次降息，會促使你改變購房預期嗎？31%的被調查者選擇“會”，64%的被調查者選擇“不會”，5%的選擇“不一定”。你認為現在是入市時機嗎？27%的被調查者認為“是，現在已經到底部”，另有70%的被調查者認為“不是，還要再看一段時間”。搜房網的調查也驗證了這種“預期的變更”。調查顯示，有18%的購房者計劃“加速入市步伐”。某知名證券公司分析師認為，這表明“觀望族”仍占據主導地位，但已有一小部分購房者改變了心理預期。利率兩次下調，會激發部分購買沖動。“我認為觀望到年底，價位合適了，自住者就該果斷出手。以后不大可能頻繁降息，這對整個金融體系不利。”

　　盡管心理預期已發生調整，但從現階段的銷售成績來看，依然不理想。從第二次降息后的一手房日均成交量來看，10月11日、12日、13日、14日，上海一手房分別成交了346套、280套、523套，388套，成交依然低迷，甚至比前兩天還略低。另外，近階段的成交低迷并不限在中外環，甚至內環內也不乏“零成交”新盤。佑威房地產統計，豪景苑8月16日推出75套房源，報價3.6萬元/平方米，在8月22日前共成交9套，平均成交價格3.1043萬元/平方米。至10月5日的近一個半月里，網上的簽約次數均為零。類似的優質樓盤，因為價格過高開盤即滯銷的已經不在少數。王子晶品自7月4日至10月5日的三個多月未見簽約。另外，靜安藝庭、泰府名邸、上青佳園等樓盤9月至10月5日也未見簽約。

　　記者調查的幾位銷售經理紛紛表示，利率下調的背景下，少數購房者已經有點心動，但心動何時轉為行動，尚不得而知，或許需要更有力的推動。但也有不少購房者認為，調整政策還要出臺，觀望想法更強烈。在本市某大型國企工作的林小姐，日前在曹楊板塊看中一套二手房，單價1.5萬元，小區環境等都頗為滿意，“就是搞不清現在合適不合適買房，想得頭都疼了。”(來源：房地產時報 張之花)