在那個(gè)樓市瘋狂的時(shí)期，一批批深圳人乘坐中介的免費(fèi)巴士前往香港炒樓。如今，在香港樓市暴跌兩成甚至三成的境地下，這些“吃螃蟹者”可做的選擇已經(jīng)不多：要么以損失數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)首期款的代價(jià)斷供棄樓、快速止損；要么背上“負(fù)資產(chǎn)”和高昂的月供，拼死按揭狂賭未來(lái)。

　　一入市就虧77萬(wàn)港元

　　深圳白領(lǐng)吳毅把自己逼入了絕境：那套總價(jià)667萬(wàn)港元的豪宅，市值暴跌140萬(wàn)。他以虧掉所有134萬(wàn)港元首期款的慘痛代價(jià)，加入到香港樓市的“負(fù)資產(chǎn)”大軍行列。

　　“我抵押深圳房產(chǎn)，透支信用卡，交了134萬(wàn)港元的首期，卻也填不上香港那套樓的窟窿，現(xiàn)在我真拿不出錢來(lái)了。”吳毅用一句話概括了2007年購(gòu)買香港豪宅后的后遺癥。

　　2007年下半年，那是深港樓市水深火熱的一年。狂漲多年的深圳樓市掉頭往下，而萎靡數(shù)年的香港樓市卻初現(xiàn)漲勢(shì)。香港地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛在深設(shè)點(diǎn)，提供免費(fèi)的跨境巴士載客赴港買樓。

　　這年10月，在深圳買樓賺到翻倍利潤(rùn)的吳毅，抱著自住和投資的雙重意愿，坐上了開往香港的免費(fèi)巴士。吳毅說(shuō)，當(dāng)時(shí)那輛巴士上坐滿了深圳客戶和全程陪同的中介代表。

　　“大家都在算，都在簽，感覺(jué)被即將到來(lái)的暴利沖昏了頭。”與記者接觸過(guò)的其他深圳炒樓客一樣，在風(fēng)險(xiǎn)不明、程序不清的情況下，吳毅被一種“買下馬上就可以賺上百萬(wàn)”的沖動(dòng)所主宰。

　　一套總價(jià)667萬(wàn)港元、面積120平方米的住宅，吳毅懵懵懂懂地在合約上簽下了名字，并當(dāng)場(chǎng)支付9萬(wàn)多港元的定金。但當(dāng)他隨后上網(wǎng)查證該樓盤的交易記錄時(shí)，發(fā)現(xiàn)與他臨近的幾個(gè)相同單位，香港客戶的成交價(jià)居然只有590萬(wàn)港元。

　　如果吳毅當(dāng)時(shí)選擇放棄，他的損失只有9萬(wàn)港元，但他決定繼續(xù)這場(chǎng)賭局：將134萬(wàn)港元的首期款打到了香港發(fā)展商的賬戶。

　　負(fù)資產(chǎn)困局進(jìn)退兩難

　　為了湊齊投資香港樓市的134萬(wàn)港元現(xiàn)金，吳毅將深圳的一套住宅做了消費(fèi)貸款，還借了30多萬(wàn)元的高利息貸款。吳毅所等的，就是香港中介描畫的“過(guò)兩個(gè)月就可賺20%”的美好圖景。而當(dāng)時(shí)香港樓市也的確處于穩(wěn)步上升的區(qū)間。

　　香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席李純鶴說(shuō)得很直接，許多內(nèi)地人到香港就是想炒樓花，下個(gè)兩成左右的定金，然后等待香港樓市升值，在按揭手續(xù)來(lái)臨前，將房子高價(jià)出手，賺香港本地購(gòu)樓者的差價(jià)。但沒(méi)想到香港樓市受金融海嘯沖擊，突然掉頭往下，把許多想賺香港人樓款的內(nèi)地客都套在了香港地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　李純鶴說(shuō)，在2008年一年間，香港樓市至少下跌兩成，有些片區(qū)的豪宅下跌還超過(guò)三成。

　　在不停付款挺過(guò)了2008年后，吳毅突然意識(shí)到自己的處境已經(jīng)越來(lái)越危險(xiǎn)，4月份就要進(jìn)入供樓期，即使按最長(zhǎng)的25年貸款來(lái)算，他每個(gè)月要交2.2萬(wàn)港元的月供，深圳這邊的消費(fèi)貸款也要還，更可怕的是，根據(jù)合同他還要再一次性繳納一成的首付款：67萬(wàn)港元。

　　“現(xiàn)在問(wèn)題很嚴(yán)峻，如果我湊不齊這些款項(xiàng)，香港地產(chǎn)商就要收我的樓。”吳毅雙手重重地拍在香港律師行發(fā)給他的信函上，又長(zhǎng)長(zhǎng)地嘆了一口氣。

　　“供又供不起，賣又賣不掉，我現(xiàn)在是騎虎難下。”吳毅說(shuō)，前兩天他查了一下他那套房產(chǎn)的最新成交價(jià)，只有520萬(wàn)港元。如果他這時(shí)賣掉房產(chǎn)，不僅首期支付的134萬(wàn)港元貸款血本無(wú)歸，還要再貼上高額貸款利息。吳毅不知道，在香港賣樓也要交上一筆數(shù)十萬(wàn)港元的厘印稅和中介費(fèi)。

　　炒樓客多選擇“壯士斷腕”

　　“他這樣做太傻了，陷得太深了。”深圳炒樓客趙女士評(píng)價(jià)吳毅時(shí)表示，怎么可以貸款去交如此高昂的首期。趙女士說(shuō)，雖然她也是香港炒樓潮的受害者，但她在去年時(shí)就已不再搭理香港那套仍在自己名下的房產(chǎn)，雖然自己已投入了50多萬(wàn)港元的首期款。

　　盡管香港的律師打來(lái)電話，又發(fā)來(lái)律師信，但趙女士都以沉默作答。“律師后來(lái)發(fā)信過(guò)來(lái)，要求我簽一個(gè)同意放棄房產(chǎn)的協(xié)議。”趙女士說(shuō)，那份協(xié)議上寫著，發(fā)展商保留繼續(xù)起訴趙女士的權(quán)利，因此她拒絕簽字。

　　記者采訪的幾名跨境炒樓者，都是以這種“斷供棄樓、快速止損”的方式了結(jié)了香港的爛攤子，損失掉首期款，任由發(fā)展商去收樓。

　　背景

　　去年赴港買樓約有300宗

　　深圳中原總經(jīng)理李耀智坦言，深圳中原也曾加入到帶客戶赴港買樓的行列之中，他表示，最高潮是在2008年年初，當(dāng)時(shí)每周公司都會(huì)帶20多個(gè)客戶去香港看樓，而到如今，連一個(gè)團(tuán)也帶不出了。

　　在赴港炒樓的瘋狂時(shí)期，到底有多少深圳人買了香港的房產(chǎn)，又有多少深圳投資者成為負(fù)資產(chǎn)？記者先后致電香港金管局、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局和香港土地注冊(cè)處，但這三個(gè)部門都表示沒(méi)有統(tǒng)計(jì)內(nèi)地人在港買樓的具體數(shù)據(jù)，也無(wú)法估算內(nèi)地人在港的損失總額有多少。

　　倒是香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席李純鶴提供了一組有價(jià)值的數(shù)據(jù)：2008年大約有300宗內(nèi)地人赴港買樓的個(gè)案，這些買樓者的資產(chǎn)幾乎全部縮水，其中絕大部分投資者要么放棄房產(chǎn)，要么淪為負(fù)資產(chǎn)。