截至今天，記者從來自市場的公開信息統計得出，本月將有約70個項目開盤入市，其中小戶型占到四成。業內專家指出，如果進行房產投資，小戶型的回報率要高于大戶型。

　　小戶型投資回報率高

　　以國貿地區的某項目為例，該項目售價1.3萬元/平方米，有135平方米和55平方米兩種戶型。(見附表，僅供參考)

　　由于小戶型憑借租金相對較低深受市場歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距。因此經過計算，從大小戶型的租金回報率來看，小戶型的回報率相對較高。

　　小戶型適應靈活投資

　　小戶型投資具有很強的靈活性。對于手上沒有太多閑置資金的消費者來說，可以購買一套小戶型用于投資；而對于閑置資金較多的消費者，還可以考慮購買兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風險，又可以增強資金的流動性，使投資更穩定更安全。

　　大小戶型投資回報率計算表

　　房屋屬性 大戶型 小戶型

　　面積(平方米) 135 55

　　總價(元) 1755000 715000

　　稅費(契稅1.5%+印花稅0.05%) 27202.5 11082.5

　　物業費(每月1.2元/平方米) 5184 2112

　　取暖費(每年24元/平方米)

　　1年的租金收入(元) 96000 50400

　　(8000元/月) (4200元/月)

　　年租金收益(收入減物業費和取暖費)(元) 90816 48288

　　年租金回報率[租金收益/(總價＋稅費)] 5.1% 6.7%

　　(張焱)