日前，國務(wù)院新聞辦公室就解決城市低收入家庭住房困難的情況舉行新聞發(fā)布會(huì)，建設(shè)部副部長齊驥在會(huì)上指出，普通市民可以通過租賃房屋來解決暫時(shí)的住房問題。

　　然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本市(天津市)房屋租賃市場目前仍以解決外來人口暫時(shí)居住問題為主要方向。部分購房困難的本市居民如果想通過租房來解決住房問題，在實(shí)際操作上面臨著很多問題。

　　天津人為何“重買輕租”

　　8月30日，建設(shè)部副部長齊驥在回答香港《大公報(bào)》記者提問時(shí)指出，普通市民可以通過租賃房屋來解決暫時(shí)的住房問題。

　　齊驥表示：“現(xiàn)在大家一提住房，就說我買不起房，沒人說我租不起房。關(guān)注住房問題的同志們都知道，在全世界各個(gè)國家，沒有一個(gè)國家解決居民住房問題是靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這一種方式。”齊驥說，普通市民通過租賃房屋來解決暫時(shí)的住房問題，應(yīng)該是一個(gè)可取的方法。”

　　然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實(shí)生活中，租房生活被視為“居無定所”，大部分市民表示不愿接受。

　　市民吳先生說：“我也知道讓父母拿出一生積蓄替我買婚房很不合適，但如果我租房結(jié)婚，不僅岳父岳母不會(huì)答應(yīng)，父母臉上也不好看，親戚朋友還會(huì)笑我沒本事。”

　　如果說準(zhǔn)新人為了面子不得不買房，那些已婚的“無房族”是否可以接受租房呢？“一想到孩子，租房就顯得特別不現(xiàn)實(shí)了。現(xiàn)在小孩上學(xué)都劃片兒，沒聽說租一間學(xué)區(qū)房也能讓孩子就近劃片兒入學(xué)吧？”馮女士從子女入學(xué)的角度否定了租房的可能。

　　除了面子、戶籍兩方面的考慮，市民的租房決策也受到了傳統(tǒng)財(cái)富觀的沖擊。“租的房子永遠(yuǎn)不是自己的，買房子就不一樣，50年也好，70年也好，名字是自己的，住著踏實(shí)。”60歲的劉先生這樣告訴記者。采訪中，大部分市民表示，買房將是他們?nèi)松�中非常重要和必要的一�?xiàng)投資。

　　房主挑房客拒租三種人

　　一方面天津人一時(shí)難以改變“重買輕租”的思想，另一方面，本市房屋租賃市場“盡量不租給拆遷戶，原則上不租給本地人，堅(jiān)決不租給60歲以上老年人”的“潛規(guī)則”，也將眾多“無房族”拒之門外。

　　為什么偏偏對(duì)這三種人“拒租”呢？在王頂?shù)叹幼�區(qū)做房東的邵大姐向記者道破了“天機(jī)”：“租房子一般都租給學(xué)生和外地打工人員，因?yàn)檫@些人對(duì)房屋要求不高，有簡單家具、家電就可以。簡單家具、家電很容易搞，就是拿一些自己家不用的舊東西，家里沒有就去二手市場買一些，花不了幾個(gè)錢，但可以打著‘生活設(shè)施齊備’的旗號(hào)，相對(duì)提高租金。拆遷戶就不同了，他們大多是本地居民，一旦搬家就要帶著大量家具。這些人不需要我們提供任何生活用品，只要空房即可，如此一來就會(huì)損失不少租金。另外，拆遷戶一般都要租住兩年甚至更長時(shí)間，在這期間，我們要想依據(jù)市場變化提升房租，通常會(huì)很麻煩。如果租住期間發(fā)生矛盾想讓房客離開，由于拆遷戶家具特別多，找新房、搬家等等都是麻煩事兒。”邵大姐告訴記者，目前大部分拆遷戶租到的房子都是通過親戚、朋友關(guān)系找到的，直接通過中介機(jī)構(gòu)找到空房的幾率很小。

　　對(duì)于拒絕本地房客，邵大姐解釋道：“租房的本地房客跟拆遷戶不同，他們通常是一些下崗人員、無業(yè)人員，可能長期不買房子。一方面，這些人同樣存在帶著家具入住的問題，搬進(jìn)搬出不方便；另一方面，一旦他們經(jīng)濟(jì)上發(fā)生狀況交不上房租，因?yàn)槭潜臼腥耍�也不好將他們硬趕出去。還有少數(shù)本地房客甚至‘反客為主’，對(duì)租住的房屋私拆亂改，令房東十分頭疼。出于以上幾點(diǎn)原因，本地房客我們?cè)瓌t上不租，租的話也都約好時(shí)間，一次簽約不會(huì)超過半年。”

　　“之所以不租60歲以上老年人，特別是單獨(dú)居住的老年人，是因?yàn)槔夏耆私】惦y以保障，一旦在出租屋里發(fā)生什么意外，我們弄不好要擔(dān)責(zé)任。”邵大姐告訴記者，對(duì)于這一條，大部分房東都已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。

　　專家觀點(diǎn)

　　需要政府進(jìn)行相關(guān)配套改革

　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)法學(xué)委員會(huì)委員劉玉錄教授認(rèn)為，通過租賃房屋來解決暫時(shí)的住房問題是解決城市中低收入人群住房問題的一條必要通道，但是想開通這條通道，不僅房東和房客要轉(zhuǎn)變思想，更需要政府為此進(jìn)行相關(guān)配套改革。

　　劉教授認(rèn)為，上述提到的房屋租賃市場“潛規(guī)則”，根源在于房屋租賃市場的供需不平衡，市場可供出租房源少，市民租賃需求大，因此才會(huì)出現(xiàn)房主挑房客的現(xiàn)象。

　　“我們目前的市民收入水平也與房租水平相差甚遠(yuǎn)。在國外，一個(gè)家庭供樓、租房的月支出不能超過家庭月收入總額的30%，一般都在25%左右。按照這個(gè)比例，一個(gè)月收入2000元的家庭，月租金應(yīng)該在500元左右。但我們看看，500元能租到什么樣的房子呢？比如河西區(qū)南樓附近的偏單，一般出租價(jià)格都在1500元至2000元，如果想居住在這樣的地方，就需要月收入6000元至8000元。很顯然，我們的工資收入水平相對(duì)于房租水平是落后了。”

　　“此外，由于戶籍制度的存在，租房居住會(huì)影響孩子的上學(xué)問題。所以說，解決租房問題不僅僅是錢的問題，還需要政府一系列相關(guān)配套改革。”劉教授認(rèn)為，建設(shè)部對(duì)于“租房”的提法相當(dāng)好，但如何跟進(jìn)，需要在政策上進(jìn)行更多調(diào)整。

　　劉教授介紹，國外有很多經(jīng)驗(yàn)可以供我們借鑒學(xué)習(xí)。“比如一些國家將‘住宅反歧視政策’寫進(jìn)法律，只要是18歲以上具有完全民事能力的人，房東就不能拒絕租房。如果我們也有相關(guān)法律，上面提到三種人不出租的‘潛規(guī)則’就違法了。另外，很多西方國家的政府規(guī)定，凡是將私有住宅出租給低收入者的，政府將提供貼息補(bǔ)助、減免部分稅收等優(yōu)惠。由于有了政府的支持，更多的有房者愿意將房租出去，從而幫助政府解決低收入者的住房問題。”