今年的二手房市場“金九銀十”剛剛開始，便遇到了業主返價高峰，一套二手房竟然在一日之間4次加價，加價總額達到40萬元。昨天，中原地產的最新統計數據顯示，9月份第一周二手房成交強勢走高，門店帶看量上漲10%左右。但第二周開始，成交量就日漸萎縮。由于二手房市場價格走勢日益看漲，房東返價幅度明顯增加、平均加價幅度達到20%，不少門店甚至因此出現了有價無市的現象。

　　二手房成交量逐步上揚

　　8月底開始，滬上各房產經紀公司門店的買賣掛牌量及租賃掛牌量明顯增加。據中原地產、信義房產、美聯物業等房產經紀公司有關人士表示，8月份，上海二手房市場掛牌量增加了8%左右，帶看量較7月上升10%左右，前期處于觀望狀態的購房者也從8月底9月初開始看房。從中原門店近期統計來看，9月初二手房買賣成交量逐步上揚，成交周期也明顯縮短，當天成交的現象不在少數，成交價格借勢上揚。

　　市場的頻繁加價行為明顯縮短了9月初二手房市場的成交周期。中原地產虹口區區域負責人透露，9月初的3天，虹口區的買賣成交異常活躍，3天的成交量與8月第一周成交量相當。高標的物也受到市場的青睞，以虹口區為例，200萬元以上的標的物占到總成交量的35%左右。

　　據業內人士分析，9月份購房客戶中相當部分受到了業主頻繁跳價的影響。

　　業主加價行為影響成交量

　　市場的積極因素正面臨來自業主們大幅度加價的挑戰。據業內人士透露，9月份以來，業主的加價幅度明顯擴大。今年7月、8月的時候，業主的加價幅度大約為房屋總價的5%到10%。9月初，隨著業主提出的新價格逐步被市場承認，一些業主的加價行為更加瘋狂，二手房加價幅度普遍達到15%-20%。以虹口區金軒大邸的一套二手房為例，這套二手房原先掛牌200萬元，有客戶表示要購買時，房東第一次就跳價30萬元，之后一天內連續返價4次，最后要價高達240萬元。這套二手房最終沒有達成交易。據滬上房產經紀公司有關人士透露，9月份以來，幾乎每家中介公司的門店都遇到了多起這樣的加價行為。

　　中原地產分析人士表示，在目前的市場狀況下，業主已經無法理性判斷房價，掛牌價格普遍偏離市場價格。在這樣的背景下，購房者心態受到較大打擊，不少客戶難以接受目前的畸高價格。9月第二周，中原地產的成交量已環比下跌8%左右。房東的加價行為很可能使自己錯過售房的好時機，最終損害自己的利益。(林勁榆)