請明星助陣、大打折扣等久違的促銷手法，在剛剛過去的黃金周重新出現。還有不少樓盤只是剛剛拿到預售證或者即將拿到預售證，也趕著在黃金周亮相，一改以往的拖沓作風。看來，雖然幾乎每個開發商都對記者說按揭利率提高對銷售沒有影響，但實際上，國慶之前推出的中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》還是給黃金周樓市帶來了無形的壓力，部分豪宅盤的銷售速度明顯放慢。盡管表面上還是一派熱火朝天的景象，但買賣雙方的角力已經暗潮涌動。

　　巨星助陣：開售萬人空巷

　　請明星開盤曾經是廣州樓市的常用手法。不過隨著廣州樓市的一路高歌凱奏，明星賣樓也在市場上越來越少見了。但在這個黃金周，我們不僅能再次目睹明星賣樓的盛況。恒大·御景半島在10月1日開盤當天，就請來了大明星成龍和范冰冰，造成金沙洲大橋一度擁擠不堪，樓盤現場達到數萬人之多的火爆場面。由于明星效應不減，之后幾天該盤依然每天爆滿，來自廣州、南海、深圳的自駕車看樓者絡繹不絕。據了解，明星助陣這招對該盤銷售有相當大的推動作用，該盤有關負責人表示，開售前3天的銷售額已高達15億元。

　　大打折扣：讓利前所未有

　　十一黃金周出現的一個罕見現象是樓價雖然飆升，但同時折扣也相當大，一改五一以來廣州樓價持續堅挺，賣樓不再打折的慣例。

　　從10月1日起，記者手機每天都會收到無數樓盤銷售信息，數量之多為歷次黃金周之最。同時，這些手機信息還包含了讓人驚訝的打折優惠，普遍有9.2～9.5折，最低的達到9折。比如廣州大道某樓盤，10月1日當天買房有九折再九九折，折上折后，均價為1.33萬元/m2，較1.5萬元/m2的叫價顯然低了不少。此外，同一區域的其他樓盤也分別有9.2～9.6折的折扣。

　　不再捂盤：趕工搶著亮相

　　與之前很多開發商慢節奏開發樓盤相比，這個黃金周很多樓盤都搶著亮相。天河某樓盤在黃金周前剛剛拿到預售證，售樓部、樣板房等都還沒弄好，不過這并不影響銷售情況。記者在接近中午的時候來到這里，人流量絲毫不見少。由于沒有售樓部，開發商在旁邊開設了臨時咨詢處，不少人在排隊等候。另外，與恒大·御景半島做鄰居的中糧萬科·金域藍灣也是在黃金周前剛剛才取得預售證，尚未來得及在洋房內做樣板房，卻相當聰明地趕著在空地上做出了示范區和沿江公園，迎來了相當多的看樓客，令接待人員開心得見牙不見眼。

　　記者觀察

　　貴價盤銷售減慢

　　雖然表面上黃金周樓市還是相當熱鬧，但實際上不少貴價盤的銷售的確開始放慢。記者了解到，一些動輒要兩三百萬一套的樓盤開始受到中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》影響。白云某豪宅盤銷售人員告訴記者，由于每套總價太高，買家又多是做生意的，一般不會選擇一次性付款，因此按揭利率的提高對他們來說還是有一定影響的，銷售要比想象中慢。同時，珠江新城一些貴價盤的銷售人員也對記者表示“賣得不好”，原因也是總價實在太高，導致看的人多，買的人少�？磥�，雖然9月份全市樓價再創新高，但9月份開始出現的成交萎縮在一定程度上將蔓延到10月份。高樓價下，一方面越來越多的人不得不放棄一手房，轉向二手房市場；另一方面，也有不少投資者認為廣州樓市的獲利空間已經不多，不如轉向珠三角其他城市淘金。(陳白帆、王荔玨、黃濤）