隨著地鐵5號線正式投入運(yùn)營，北京雙軌交會點(diǎn)已有包括崇文門、東單、雍和宮、立水橋、東直門、西直門、四惠在內(nèi)的7個(gè)站點(diǎn)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年前10個(gè)月上述區(qū)域的二手房價(jià)格漲幅均超過了30%。專業(yè)人士分析認(rèn)為，交通改善拉動需求增長，從而導(dǎo)致價(jià)格上漲。

　　7個(gè)交會點(diǎn)僅立水橋均價(jià)未過萬

　　“從10月7日5號線運(yùn)行至今，這里的成交量就快速增長至少5%以上，這種現(xiàn)象以前并不多見。同樣，這一區(qū)域的房價(jià)水漲船高，10個(gè)月時(shí)間成交均價(jià)每平方米上漲了2400元。”鏈家地產(chǎn)立水橋店許店長昨天告訴記者。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，今年年初立水橋區(qū)域二手商品房價(jià)格為6500元/平方米，而至今已達(dá)到8900元/平方米，漲幅達(dá)37%。

　　從市場監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看出，在7個(gè)雙軌交會點(diǎn)中，僅有立水橋區(qū)域二手房的均價(jià)還未突破萬元大關(guān)，業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于該區(qū)域住宅尚未規(guī)模化，同時(shí)商業(yè)配套還不完善。中大恒基市場部透露，目前該區(qū)域成交活躍的樓盤主要有明天第一城、頂秀青溪、佳運(yùn)園、嘉誠花園、名佳花園等樓盤(見表1)，多數(shù)樓盤的建成時(shí)間在2000年以后。

　　四惠交會點(diǎn)今年漲幅高達(dá)四成

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年近前10個(gè)月，7個(gè)雙軌交會區(qū)域的二手商品房價(jià)格漲幅均超過了30%，其中四惠區(qū)域的二手房價(jià)格漲幅最猛，達(dá)到40%以上(見表2)。有分析人士認(rèn)為，四惠區(qū)域在CBD東移的利好趨勢下，也發(fā)展成為高檔頂級人居項(xiàng)目聚集區(qū)，尤其是華貿(mào)中心等商業(yè)地產(chǎn)的陸續(xù)興起，商業(yè)配套建設(shè)再次升級，使得東四環(huán)日漸成為北京地區(qū)最具升值潛力的投資區(qū)域。“在經(jīng)過一段房價(jià)快速上漲后，利好的逐步消化會讓漲幅趨于平緩。”該分析人士說。

　　而“我愛我家”、中大恒基等多家中介機(jī)構(gòu)的共識是，今年以來二手房上漲最快的幾個(gè)區(qū)域主要為地鐵沿線、南城和亞奧地區(qū)。其中，“我愛我家”的2007年上半年二手房市場研究數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年北京市二手房屋均價(jià)為7152元/平方米，與去年同期交易均價(jià)6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，增幅為11.42%。(記者 王麗婭）