租賃中介費超過規(guī)定、煤氣表成為房價外的額外支出、虛報原價和總價、隱瞞價格有效日期……市物價檢查所日前通報房地產(chǎn)市場的四類典型價格違法案件，提醒消費者注意有關價格設置規(guī)定，提防開發(fā)商、銷售商和中介機構設置的各類陷阱。

　　陷阱一：

　　超標收取租賃中介費

　　租賃中介經(jīng)紀服務收費執(zhí)行政府指導價，收費最高標準為一個月租金的70%。但有些房地產(chǎn)公司違反該規(guī)定，向承租方和出租方開出不同比例的服務費。其中，有家房地產(chǎn)公司居然按月租金標準的35%和100%分別向承租方和出租方收取服務費，總計收取135%的服務費，大大超出最高標準規(guī)定。

　　陷阱二：

　　配套設備額外收費

　　按規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在銷售價格外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用，有的房產(chǎn)開發(fā)商卻將配套設施作為額外收費的理由。例如，某房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標明了房屋設計包括煤氣表具，煤氣表具費用已計入開發(fā)成本，是房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價外加收每戶500元的煤氣表具費用。

　　陷阱三：

　　虛擬原價誘騙消費

　　廣告中的樓盤促銷價遠低于原銷售價，看似誘人實際卻是房產(chǎn)公司弄虛作假的結果。比如，一家房產(chǎn)開發(fā)商在廣告中標明20套商品房的銷售原單價和促銷價，但調查顯示這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過，廣告中“原單價”、“原總價”是虛假的。據(jù)悉，原價是指經(jīng)營者在本次降價前七日內在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價格；如前七日內沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價。

　　陷阱四：

　　明碼標價已過期

　　明碼標價若缺失計價單位、價格有效期等關鍵內容，也是價格陷阱。有不少房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價目表上只標明室號、建筑面積、總價、單價等四項內容，卻缺少套內面積、公用分攤建筑面積、計價單位和價格有效時段。還有些房產(chǎn)中介機構公示的收費價目表不規(guī)范，甚至張貼過期的收費標準，誤導消費者。(記者 任羽中)