在5家已開展全面人民幣業務的外資銀行中，已有3家出臺辦法，確認按個人界定“第二套房”，這3家分別是花旗銀行(中國)有限公司、渣打銀行(中國)有限公司和東亞銀行(中國)有限公司，而匯豐銀行(中國)有限公司則表示，該行尚未確定一個執行標準。且“在央行明確標準之前，匯豐暫時不會出臺自己的執行細則。”

　　一度盛傳以戶為單位界定“第二套房”的東亞中國上周已開始實際執行以個人界定“第二套房”的標準。東亞中國深圳分行有關人士表示，東亞中國計算貸款人購房套數時是以個人為單位來確定的，也就是說夫妻的購房套數不進行累加，各按各的計算。如果客戶曾經使用銀行貸款購房現已還清，再申請房貸，仍按第一套房看待，利率、首付均不上浮。如果申請第二套及以上住房貸款，首付提高到四成，利率升至基準利率的1.1倍，若屬優質客戶，利率有望在基準利率的1.0倍至1.1倍間獲得優惠。目前，沒有設置第二套以上隨套數遞增，首付與利率也相應遞增的辦法。

　　上月下旬，花旗中國率先推出第二套房貸細則，成為第一家在國內推出此類細則的外資銀行。其細則規定，對于第二套貸款購房申請的客戶，執行首付款比例至少四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；以個人為單位認定，同時貸款結清后，再貸款購房仍會視為“首套住房”。

　　渣打中國上月23日表示，在監管部門相關細則出臺之前，該行對貸款人第二套住房的認定標準以“個人”為單位，并執行第二套房首付款比例至少為40%，貸款利率是基準利率1.1倍的房貸標準。渣打中國同時明確在第一套房貸款結清后，再貸款購房仍然視為“首套住房”。

　　業內人士分析，外資銀行紛紛確立按個人界定“第二套房”的標準，主要原因在于，外資銀行開展全面人民幣業務才半年，房貸業務量還相當之小，發展個人房貸業務是其一大主攻方向，也是新的業務增長點，故而不采取更嚴格的以戶為單位的界定標準。

　　內資銀行的一些人士擔心，幾大國有銀行都傾向于采取按戶界定“第二套房”的標準，明顯較外資銀行要嚴格，這有可能將房貸客戶“送給”外資銀行。不過，也有人表示，即便如此也不足為慮，畢竟外資銀行在房貸市場上的占比微乎其微，即使發展快一點，也無法撼動內資銀行的房貸霸主地位。 (記者譚建偉）