“二套房貸新政的出臺已經對北京房地產市場產生了深遠的影響，10月份北京二手房交易量出現(xiàn)了較為明顯的下降。”21世紀不動產北京區(qū)域市場分析人士接受中國經濟時報記者采訪時表示，房貸新政的出臺在一定程度上擠出了投資性購房需求，特別是對抑制投機性購房起到了很大的作用，平抑了房產價格。

　　北京鏈家房地產經紀公司市場研發(fā)中心也告訴本報記者，十月份在第二套房貸新政的促動下，交易雙方的觀望情緒加重，交易周期變長，二手房交易量下跌，短期投資比例創(chuàng)新低。

　　“據(jù)我公司的統(tǒng)計資料顯示，10月份投資比例購房需求僅占到總購房人群13%左右，這也是近兩年當中北京投資購買比例最小階段。”21世紀不動產北京區(qū)域市場分析人士告訴記者，10月份北京二手房交易量環(huán)比9月份下降19.6%，是本年度成交量首次較大幅度出現(xiàn)下降。

　　而從供給方面來看，北京市二手房供給基本維持穩(wěn)定，10月份北京二手房源掛牌量延續(xù)了9月份上漲趨勢，環(huán)比上漲了5.6%

　　需求方面，10月份二手房交易市場的需求則在一定程度上受到政策的左右而出現(xiàn)了一定幅度的下降，環(huán)比9月份下降3.6%。

　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心也告訴記者，近年來的熱點成交區(qū)域，10月成交量下降明顯。主要是因為這些區(qū)域的房產投資收益明顯，購買兩套以上住房的投資者占到了需求的相當比例，而這部分人受到第二套房貸新政影響較大，在前期投資成本及后期持有成本都遠高預期的情況下，暫緩購房、核算投資風險是必然之舉。(謝麗佳)