日前，不少居民向本報(bào)反映，去銀行申請的房貸遲遲放不下來。繼上月滬上銀行首次個(gè)人房貸環(huán)比少增之后，央行上海總部在不久前發(fā)布的10月貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告中暗示，房貸增量仍然存在繼續(xù)下滑的趨勢。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然一些銀行停止發(fā)放個(gè)人房貸，但上海二手房價(jià)格不會(huì)有明顯波動(dòng)。

　　央行上海總部近日發(fā)布報(bào)告顯示，目前房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃重，提前還貸情況也已有所增加，當(dāng)月房貸增加49.8億元，比上月減少11.5億元，跌至7月入夏以來最低點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年6月，上海市個(gè)人住房貸款增加45.43億元，比5月增長4.3倍——月度、季度或者年度貸款額度透支嚴(yán)重，加之第二套房貸的認(rèn)定操作至今尚存在爭議，才導(dǎo)致目前個(gè)別銀行出現(xiàn)無額度可貸和房貸少增或負(fù)增長的狀況。

　　農(nóng)業(yè)銀行上海市分行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，個(gè)別銀行放不出貸款，應(yīng)該是信貸指標(biāo)已經(jīng)用完的原因。

　　銀行惜貸對(duì)于滬上樓市和房價(jià)是否造成沖擊？為此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分部金融服務(wù)中心總監(jiān)蘇曉江在接受記者采訪時(shí)表示，年末銀行銀根緊縮是正常現(xiàn)象。雖然今年存款準(zhǔn)備金率提高、部分批貸款停止，但還是有一些銀行在正常開展房貸業(yè)務(wù)，二手房價(jià)格不會(huì)有明顯波動(dòng)。她說，緊縮房貸政策，或者放緩甚至?xí)和ＹJ款業(yè)務(wù)，應(yīng)該只是部分銀行的短期行為。

　　蘇曉江認(rèn)為，上海的外資銀行與商業(yè)銀行數(shù)量眾多，短期內(nèi)還不至于到因無錢可貸而影響房市大幅波動(dòng)的地步。

　　“相比之下，9月銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房貸新政，倒是對(duì)上海二手房市場產(chǎn)生了一定的影響。”蘇曉江坦言，據(jù)他掌握的資料，10月以來上海樓市觀望氣氛比較濃重，不同地塊二手房成交量均有不同程度的下降。(衛(wèi)容之 汪寧)