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　　深圳二手樓市交易依舊低迷，來自深圳國土房產局官方網站公布的信息顯示：11月30日，我市共成交新房66套，而二手房成交在11月24日更是創紀錄的只有一套。盡管成交套數每天都有輕微浮動，但樓市整體低迷已是不爭的事實。

　　樓市進入冬天，寒意陣陣，但二手房中介的促銷力度卻在升溫，仿佛一夜之間，大街上隨處可見舉著牌子賣樓的中介人員，小傳單冷不丁就塞到路人手里，不少業主的手機也多次受到賣房信息騷擾。近日，記者對地產中介的促銷方式進行了走訪和調查，發現二手房中介采取上述行為除了為過冬外，還顯示出近期深圳樓市的一些新變化。

　　香蜜湖片區

　　上街頭主動出擊

　　這樣的景象對于經常從福田區香梅路經過的路人再熟悉不過：幾個西裝革履的地產中介公司的工作人員，在路邊舉著看樓牌子，對過往的車輛和行人不時打著招呼，一旦發現有車輛停了下來，便蜂擁而上，盛情推介附近的高檔住宅、別墅洋房。

　　12月1日，記者驅車來到香梅路，在水榭花都和香蜜湖1號兩個高檔住宅小區之間，記者發現，在不到200米的路段竟然有五六群地產中介公司的工作人員站在路邊、舉著牌子，牌子上寫著“別墅洋房”、“現樓即看”等字眼，有的甚至快走到馬路中間了，看到有汽車經過就把牌子舉過頭頂，還一邊向車內的乘客招手。

　　記者剛一把車停下，便有四五個工作人員圍攏過來。

　　“先生，要看房嗎？我們這里有水榭花都和香蜜湖1號的好房子，這個地段絕對是深圳不可復制的高檔住宅，物超所值，我現在就可以帶您去看看，好嗎？”

　　沒等記者開口，其中一名男青年就開始向記者推介。記者說幫朋友來看看，聽說最近樓價有松動。這位青年于是帶著記者來到水榭花都三期來看房，先后看了三套房，在看房過程中，記者和這位男青年交談時了解到：盡管樓市低迷，成交量少得可憐，但香蜜湖片區的高檔住宅的價格一直沒有降，從三四萬元一個平方米的高層住宅到七八萬元一個平方米的別墅，和10月份相比，11月份價格沒降，但也沒漲。

　　按照這位青年的說法，8月份以來的深圳樓市猶如近期股市，進入高位盤整，有價無市的情況相當嚴重。沒有成交中介公司就沒有傭金，所以公司要求沒客戶的工作人員都要到路邊去攬客。

　　梅林片區

　　路邊攬客出租為主

　　梅林片區一向是深圳不少租客的首選地，在今年上半年，在福田區處于價格洼地的梅林二手房價格突飛猛進，尤其是中小戶型，從年初到7、8月份，價格翻番的樓盤不在少數。

　　今年3月，記者曾親身經歷了發生在上梅林的這樣一個場面：華府馨居一業主要出售一套一室一廳的房子，結果幾家地產中介的工作人員在大街上爭搶這位業主，希望把房子放盤到自己的公司，以至于差點動起手來。結果房子一放出來，不少人甚至連看都不用看就把房子給訂了下來。

　　“那時候房子太好賣了，好一點的房子可以說一天一個價，業主自己都不敢想像自己的房子能賣那么高的價格，那時候我們每個人頭腦都是熱的。而現在房產市場已經轉向買方市場，房子基本賣不出去了，而熬過這個冬天的一個辦法竟然是以前不屑一顧的房屋出租業務。”上梅林一家地產中介公司的負責人這樣告訴記者。

　　12月1日下午，記者在上梅林天虹商場附近看到，這里的幾家地產中介有一兩家已經關門，正在營業的也是冷冷清清，不少工作人員站在商場門口，見記者經過那里，趕忙問記者要不要租房。原來他們這里已經很久沒有買房者來過問了，加上今年該片區租金上漲了不少，臨近年底，出租業務還算不錯，所以他們現在問候語也由以前的“您要買什么房子”變成“你要租什么房子”。

　　記者發現，這里的二手房已經有松動的痕跡，比如以前賣房者都說房款要實收，交易過程中的費用都要由買家承擔。而現在不但賣家可以承擔這些費用，價格還有商量的余地。

　　景田片區

　　售房宣傳單到處塞

　　“我的車剛一停下，便有人在車門縫塞傳單，傳單上寫得很誘人，買房送禮什么的，有中介公司的工作人員站在路邊，冷不丁把傳單塞到路人手上，把人嚇一跳。”家住景田南的甘先生告訴記者。

　　昨日上午，記者在景田路五洲星苑附近行走時，不時看到有地產中介公司的工作人員手里拿著傳單散發給路人，而附近停泊的車輛上也大多被塞了賣房的傳單。

　　記者在這些傳單上看到，有的還是惠州大亞灣一帶的購房宣傳單，還有的宣傳頁上寫著“買房送大禮”字樣，上面列出大屏幕彩電、筆記本電腦、數碼相機等貴重物品，凡購房者均有機會參加抽獎。

　　“我們一個店面有近20人，上半年每個月賣出十幾套房子不成問題，而整個11月，我們只賣出了四五套房。”一中介公司高級置業顧問王先生感慨說，“最近幾個月，對于房地產經紀人而言，收入銳減，基本工資很低，沒有業績生活很痛苦。所以這些依然在堅持的同事只有通過各種促銷手段來度過這段難熬的日子。”

　　在某地產中介工作的廖先生告訴記者，大多數房地產經紀人基本月薪只有千元左右，賣出一套價值100萬元的房子，最后拿到手的

　　提成在5000元至8000元之間。假如沒有業績，平時的基本生活都沒有保障。現在基本上沒有生意，不少同事已經頂不住生活壓力辭職轉行了。廖先生表示，以前在房地產中介行業，一個置業顧問每月完成200萬元的業績很平常，而現在基本靠房屋出租維持生活。

　　（記者谷少傳 文梅戈）