今年40歲家住崇文區(qū)的王先生(化名)最近從典當(dāng)行“貸”出一筆資金，完成了小房換大房。他家原來有一套房子市值70萬元左右，最近看上了一套價(jià)格合適的二手房約100萬元左右，但賣方要求幾天內(nèi)全款付清。王先生手頭和親戚們借的錢全湊起來也只有60多萬元。最后王先生找到了典當(dāng)行，把自己的小房子典當(dāng)了40萬元，如愿買到了大房子。

　　第二套房新政執(zhí)行以來銀行傳出的惜貸之聲，讓不少想小房換大房的市民感覺到了去銀行貸款的麻煩。京城部分中介和銀行最近還傳出消息說，由于全年放貸指標(biāo)用完，今年年內(nèi)銀行很難貸出款來。當(dāng)房子換資金是否具有可操作性，是不是合算呢？

　　“王先生的第一套房子是自有房，產(chǎn)權(quán)方面沒有瑕疵，拿到典當(dāng)行來馬上做評估放款，解了他的燃眉之急。然后王先生把自己的這套房子又在中介處掛牌銷售，找到買主后與對方協(xié)商首付為40萬元左右，還清了典當(dāng)行的錢，然后辦解押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，全部過程不到一個(gè)月就完成了。”北京華夏典當(dāng)行綜合業(yè)務(wù)部經(jīng)理李鐵軍給記者詳細(xì)解釋了王先生“騰挪”資金的過程。

　　銀行信貸政策趨緊，不少人就登了典當(dāng)行的門。據(jù)李鐵軍統(tǒng)計(jì)，就在央行、銀監(jiān)會(huì)的房貸新政策10月開始執(zhí)行以來，華夏典當(dāng)行房產(chǎn)方面的典當(dāng)交易增加了將近40%左右。“我們現(xiàn)在都有點(diǎn)‘挑業(yè)務(wù)’做了，有時(shí)候會(huì)成交上千萬元的大單。”北京寶瑞通典當(dāng)行房地產(chǎn)經(jīng)營中心總經(jīng)理徐云鵬告訴記者，他們的房產(chǎn)典當(dāng)近期也有三成左右的增加。據(jù)分析，這種增加和銀行的房貸新政貸款趨緊以及小企業(yè)的年終決算來臨有關(guān)，不少個(gè)人投資者或個(gè)體經(jīng)營者需要一些“過橋資金”，典當(dāng)行成了銀行之外的首選。

　　而據(jù)記者了解，如今不少典當(dāng)行打出了房產(chǎn)典當(dāng)3至5天放款的條件來吸引在銀行碰了“釘子”的客戶。通常，個(gè)人普通住房典當(dāng)能拿到房產(chǎn)評估價(jià)的7成款項(xiàng)、公寓能拿到5成，別墅相對較低，只有3至5成。

　　雖然房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)倪^程中，似乎比銀行貸款來得更快，程序也相對簡單一些，利率卻比銀行高得多。據(jù)記者了解，目前典當(dāng)行的月息費(fèi)多數(shù)是3.2%，那么年利率就是38.4%，相比之下，銀行的一年期貸款年利率是7.29%，換算成月利率的話只有0.6075%。兩者相差比較大。“房產(chǎn)典當(dāng)宜短期，典當(dāng)者應(yīng)該考慮背得動(dòng)背不動(dòng)的問題。”北京金禧典當(dāng)行總經(jīng)理郭金山給記者細(xì)算了銀行貸款和典當(dāng)?shù)囊还P賬:如消費(fèi)者從銀行做房地產(chǎn)類一年期的貸款舉例，到銀行貸款需交利息加上評估費(fèi)等等大約是貸款額的10%左右，這是一筆一次性的費(fèi)用，而到典當(dāng)行抵押兌現(xiàn)，3個(gè)月的月息是9.6%左右。因此說，以3個(gè)月為期限，從費(fèi)用和效率上來說，典當(dāng)融資要明顯比銀行合算。但是超過了3個(gè)月，典當(dāng)?shù)馁M(fèi)用就會(huì)超過銀行貸款費(fèi)用。

　　“從資金合算的角度來講，房產(chǎn)典當(dāng)最長的‘底線’別超過半年。”寶瑞通典當(dāng)行徐云鵬說。(記者耿彩琴）