“今年真是風風雨雨，臨近春節(jié)，二套房認定的新標準又突如其來。接下來，上海的許多中介行日子就不那么好過了，一場深刻的、嚴厲的行業(yè)洗牌不可避免。”上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時說。

　　施宏睿說：“一些前期上漲過快的區(qū)域會出現(xiàn)價格回調(diào)，當然空間不會太大。另外，值得注意的是，很可能不少多套物業(yè)的持有者反而‘捂’著不賣了，選擇‘返租’。轉售為租是當前被動的一種長線投資方式。”

　　招商銀行上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生說：“從一線的房產(chǎn)客戶信貸審批情況來看，一部分第二套(含)以上住房的持有者被套住了，房貸新政策的顯效應接下來或許會更強烈。”

　　戴德梁行綜合住宅服務中國華東區(qū)董事胡港文認為，“短期內(nèi)，買賣雙方的觀望氣氛會變得更加濃重，買賣隔閡也會繼續(xù)加深，因為新政策出臺改變了各方的心理預期，另外，每年年底都是樓市淡季。更多剛性需求和投資需求的觀望恐怕要一直延續(xù)到明年春節(jié)之后才會復蘇。”

　　對于二手樓市的影響，上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部總監(jiān)陳寧告訴記者，“新政出臺需要一些時間消化，難以在中介市場上立竿見影反映出來。以家庭為單位計算套數(shù)的規(guī)定必然深遠影響到樓市交易量。基本可以預見的是，上海二手房市場將延續(xù)清淡行情，整體成交量環(huán)比將下滑，成交價格或以持平為主。二手房的拋售量、掛牌量會在目前的基礎上繼續(xù)放大，成交量仍將延續(xù)相對低迷的態(tài)勢，成交價格或以橫盤整理為主。價格下調(diào)的情況會在局部區(qū)域出現(xiàn)，在全市蔓延的可能性不是很大。”

　　根據(jù)《補充通知》，公積金貸款首度納入“緊縮令”。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也應該按照不同的首付成數(shù)和利率區(qū)別對待。

　　“如果信貸緊縮不能覆蓋公積金貸款，將使二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義。”順馳(中國)不動產(chǎn)網(wǎng)絡集團上海公司一位人士認為，將公積金貸款納入“二套限令”，將使房貸緊縮政策真正顯力。

　　富陽(中國)控股研發(fā)部負責人羅煒煒認為，由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續(xù)升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大、投資成本增加，多重打擊會使拋盤現(xiàn)象出現(xiàn)。(葉國靖)