北京房地產交易管理網顯示，目前北京二手房交易已經基本確立了以朝陽、海淀、豐臺三區為中心的基本格局。記者近日從中介機構了解到，從環線分布來看，四環以內成為二手房交易“主場”，加上2005年起二環內不再新增商品住宅土地，因此二環沿線商品房更是稀少，房產交易以存量房(二手房)為主。同時，北京南城房價低于其他中心城區的現狀沒有改變，目前二環沿線二手房價呈現出東、西、北三個方位明顯高于南部的現象，差距達到3000至5000元/平方米。

　　南二環：

　　二手房存量充裕，價格同比最少低3000元/平方米

　　同樣是二環沿線的二手商品房，在復興門要花16000元/平方米，而在右安門也許花12000元/平方米就能買到。這是記者咨詢幾家中介公司后獲悉的。雖然房屋裝修、小區環境和交通情況有區別，同一區域的房屋報價還會有差異，但明顯可以看到南二環的二手房價格要低于二環沿線其他方位的價格。據鏈家地產統計資料分析，目前南二環沿線二手商品房價格在12000至15000元/平方米，已購公房價格在11000至14000元/平方米，與東、西、北三個方位同類型房屋的價格差距達到3000至5000元/平方米。

　　從房屋類型來看，二環沿線主要是已購公房，其中以東二環和南二環較為集中。專業人士認為，由于二環內的房價相對較高，因此在地段條件相當的情況下，居住品質和配套成為購房人的首選。目前，南二環對比同環線其他區域的發展還有一定差距，導致該區域房價差距較大，但可見未來發展潛力更足。

　　東二環：

　　CBD區域 11個月二手房價格領漲27%

　　市場監測發現，目前二環沿線二手房交易以東部區域最為活躍，同時以東二環為核心覆蓋到整個CBD區域。“我愛我家”交易數據顯示， CBD地區二手房供需兩旺，價格連續攀升，截止到今年11月，交易均價較之年初上漲了27%，成為整個二手房市場價格領漲的典型區域。

　　據悉，東部區域以國貿周邊為代表，由于商業發達，二手房交易以公寓項目為主，因此該區域的房價又略高于西、北部。目前東部區域的二手商品房在18000至20000元/平方米，已購公房則在15000-16000元/平方米。此外，二手高檔公寓的售價在20000-30000元/平方米之間，這些房源主要來自一些新近入市的項目，如通用國際公寓、萬豪國際公寓、溫莎大道、華貿中心、金地國際公寓等。

　　“我愛我家”副總經理胡景暉分析認為，造成這一狀況的原因是CBD商務的定位日益清晰，尤其是吸引了全球五百強企業入駐后，與之有業務往來的各行各業的公司也駐扎在此。隨著國貿三期、銀泰中心、華貿中心標志性建筑的陸續建成以及中央電視臺、北京電視臺兩大媒體的東遷，更多相關傳媒產業也紛紛東移。CBD產業的興隆首先帶動了周邊寫字樓和住宅的快速發展，寫字樓和高檔公寓需求量一路飆升，價位也是一路飄紅。除了工作和生活所需外，更多的人士看好這個寸土寸金的投資寶地，紛紛出資購房置業和投資。“尤其南二環沿線要追趕上東部區域的發展，還需要很長一段時間。”業內人士分析認為。（王麗婭）

　　二環沿線主要區域二手房價表

　　區域 二手商品房(元/平方米) 已購公房(元/平方米)

　　東二環

　　朝陽門 18000-21000 15000-16000

　　建國門 18000-20000 15000-16000

　　東直門 18000-20000 16000-17000

　　西二環

　　西直門 18000-21000 15000-16000

　　復興門 16000-19000 15000-16000

　　阜成門 17000-20000 15000-17000

　　南二環

　　廣安門 13000-14000 11000-12000

　　右安門 12000-14000 11000-12000

　　陶然亭 14000-15000 13000-14000

　　左安門 14000-15000 12000-13000

　　北二環

　　安定門 16000-18000 14000-16000

　　德勝門 18000-20000 16000-17000

　　鏈家地產市場研發中心提供

　　（劉平/制表）