我愛我家近日發(fā)布2007年北京租賃市場報告，這份報告的數(shù)據(jù)顯示，2007年的北京住宅租賃均價為2249元/月/套，同比去年同期的1862元/月/套上漲了20.78%；城八區(qū)租賃均價2784元/月/套，與去年全年價格相比上漲了627元/月/套，增幅近三成，為29.04 %。

　　其中，普通民宅租賃價格一直保持增長，高端租賃市場的租賃價格下降趨勢，隨著奧運的日益臨近降幅有所減緩。

　　我愛我家市場研究中心認為，奧運的臨近、軌道交通的日趨完善以及保障性住房的預期導致購房者推遲購房計劃等因素，都為北京的租賃市場提供了更多的市場需求。面對需求的激增以及房價的大幅上漲，部分業(yè)主將房屋拋售，導致房源持續(xù)出現(xiàn)供不應求，也是租金上漲的原因。此外，租賃市場局部熱點區(qū)域內(nèi)的租金價格持續(xù)走高，拉升了住宅租賃市場的平均租金水平，在中關村、亞奧、CBD、方莊、崇文門、金融街、望京、西壩河、東直門、六里橋以及和平里等熱點區(qū)域，租金上漲明顯，平均漲幅超過30%。

　　隨著奧運的臨近，2008年平均租金價格上漲將無法避免。另外，今年12月出臺的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確指出了自2008年1月1日起北京開始實行房屋出租登記制度，同時北京地稅總局將于08年2月1日起正式征收5%的租賃綜合稅。如果這一稅收得到落實，我愛我家認為，根據(jù)二手房營業(yè)稅的相關經(jīng)驗，5%的稅費可能轉到房租里，由租房人承擔，因此08年租賃市場的整體租金價格水平依然會實現(xiàn)30%左右的大幅度上漲。(胡芳潔)