去年央行連續(xù)加息，今年1月1日起商業(yè)銀行執(zhí)行新的房貸利率，市民房貸壓力增加許多，此前不少人士預(yù)計(jì)本月或?qū)⒂楷F(xiàn)提前還貸高峰。

　　不過(guò)，記者昨日從多家銀行獲悉，面對(duì)銀行收緊信貸規(guī)模的情況，眼下市民提前還貸并不積極。與去年同期相比，前往銀行辦理提前還款的市民還有所減少。

　　部分小銀行貸款額相當(dāng)緊張

　　眼下，央行已經(jīng)明確了從緊的信貸方略，要求從總量上對(duì)貨幣供給和信貸投放實(shí)行更嚴(yán)格的控制。

　　據(jù)悉，去年深圳各銀行房貸規(guī)模增長(zhǎng)迅速，全年深圳新增房貸規(guī)模高達(dá)700多億元，其中，放貸量最大的一家銀行新增房貸規(guī)模就達(dá)150多億元。

　　記者了解到，今年初，各家銀行紛紛調(diào)低了房貸業(yè)務(wù)目標(biāo)任務(wù)。去年，占深圳個(gè)貸業(yè)務(wù)份額較大的建行、中行、工行三大銀行，計(jì)劃2008年房貸新增規(guī)模分別約60多億元左右，農(nóng)行對(duì)個(gè)貸設(shè)定的保底額度為40億元左右，比去年有所增長(zhǎng)。有業(yè)內(nèi)人士透露，因央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金，銀行自有資金利用率降低，一些小銀行眼下的房貸業(yè)務(wù)規(guī)模已非常緊張。

　　房貸業(yè)務(wù)面臨兩難選擇

　　雖然不少銀行計(jì)劃房貸規(guī)模低于去年水平，但也有一商業(yè)銀行人士稱(chēng)：“各家銀行制定的房貸新增規(guī)模，都是需要努力才能完成的。”

　　據(jù)了解，眼下深圳各商業(yè)銀行在開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)時(shí)都面臨兩難選擇：一方面，面對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)加大，各家銀行紛紛提高門(mén)檻，吝嗇放貸。另一方面，房貸業(yè)務(wù)畢竟屬于銀行重要的利潤(rùn)來(lái)源，各家銀行也想多開(kāi)拓一些業(yè)務(wù)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：“我們現(xiàn)在也很難，一個(gè)房貸風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就會(huì)造成大量不良貸款。但如果門(mén)檻太高，也很難開(kāi)展業(yè)務(wù)。”

　　提前還貸量同比降低

　　面對(duì)今年房貸壓力的增加，此前不少人士預(yù)計(jì)1月底會(huì)出現(xiàn)提前還貸高潮。不過(guò)，從中行、農(nóng)行、民生等深圳銀行反饋給記者的信息表明，眼下前往銀行辦理提前還貸的市民并沒(méi)有出現(xiàn)大幅增加。民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，今年1月提前還貸的量與2007年、2006年、2005年相比，甚至減少了許多。中行深圳分行相關(guān)人士透露：“央行連續(xù)加息，我們?cè)�本還估計(jì)會(huì)在1月出現(xiàn)提前還貸高峰，所以提前做了一個(gè)調(diào)查問(wèn)卷來(lái)研究對(duì)策。但目前提前還款的量沒(méi)有出現(xiàn)大的增加，比以往同期還少許多。”

　　銀行人士分析其中緣由，一是銀行現(xiàn)在基本停辦加按等貸款，使因辦理這些業(yè)務(wù)造成的非正常提前還款減少了；二是央行連續(xù)加息，市民已經(jīng)麻木，想提前還貸的或許早已還了；三是目前從銀行獲得貸款越來(lái)越難，市民現(xiàn)在也不會(huì)輕易選擇提前還貸了；四是近來(lái)股票大跌，不少市民資金被套牢。(朱麗華)