半年前，有房在售的房東被稱為“牛氣房東”，而如今，他們卻被稱為“泄氣房東”。

　　“一直都知道房東牛，最近發現牛氣沒了。”整整一年在二手房市場閑逛的伍小姐發現，房價開始松動了，房東底氣不足了。

　　牛氣房東——價格連番漲

　　在二手房成交高峰期，牛氣房東最善變的是價格。表現在前腳進門，后腳漲價，或者不講信用，反復跳價。伍小姐回憶，聽朋友介紹說鎮寧路嘉園房子最低跌到1.8萬元/平方米，于是心動前往看房。中介帶看的是一套70多平方米的小房型，業主開價2萬元/平方米不到。伍小姐看完房剛走出房門，業主就丟下一句話，這個價格肯定不賣，2.1萬元可以考慮賣。這一前一后，房子漲了近10萬元。還有一次，新華路上一套房子伍小姐看得很是心動，盡管總價接近300萬元，她和老公還是硬著頭皮送上5萬元訂金。房東姿態頗高，先是不收，然后提出總價加20萬元，伍小姐勉強答應。第二天，房東再次來電，350萬元考慮立即簽合同。伍小姐說，實在看不懂房東的“臉”，追不上這價格。

　　源深板塊——樓盤降價售

　　房東的牛氣完全來自于買方市場的支撐。而從去年10月至今，二手房成交量逐月下降，有的區域甚至月降幅達四成，二手房房東開始掙扎著作出讓步。

　　從易居臣信張楊路店的成交記錄來看，源深洋涇板塊的代表樓盤上海灘花園洋房、山水國際等成交價開始出現松動跡象。有誠意的房東將總價下調5%左右。部分想趕在農歷新年前后出手的房東甚至表示，若有合適買家，價格還有商議空間。

　　這批房東牛不起來的原因很簡單，貸款緊縮、第二套房貸門檻提高后，二手房市場始終籠罩在濃厚的觀望氣氛下。在源深洋涇板塊，該區域不少樓盤房東均為同時有兩套或以上住房(有貸款)的投資者，2007年央行連續六次上調貸款利率已經使這部分購房者還貸壓力增加不少。不少房東考慮再三后，決定賣掉手中的一套或兩套住房，以緩解2008年的還貸壓力，并平衡自己所持有的資產模式。但鑒于該板塊還有軌道交通等利好因素支撐，房東并不會大量拋售或大幅降低房價。

　　自住大區——房東心態好

　　易居臣信市場研究中心對客戶的調查顯示，在閔行、普陀、莘莊等中、外環以自住型需求為主的區域中，不少房東依然保持著樂觀的心態，即使房源掛牌出售中，也抱著打探行情的想法，并不著急出手。此類房東大多數無資金壓力，認為強大的自住需求將會支撐房價堅挺，不愁自己的房子賣不出去。因此，在奧運會、世博會等長期利好因素的影響下，這部分房東較少考慮降價出售。

　　房東心態好，二手房價格自然堅挺。比如在七寶地區，次新房均價1.3萬元/平方米，老工房均價1萬元/平方米左右，和兩個月前相比價格相當。因為板塊周邊已經通車的軌道交通9號線，在建的10號線及京滬高速鐵路等使得房東十分看好后市的升值空間，在9號線站點附近的樓盤價格出現小漲。(記者唐穎豪)