團購砍價買樓并非樓市新鮮事，但“不買房行動”發起人———深圳市民鄒濤上月初發起“萬人住房團購行動”卻引起媒體與公眾的廣泛關注和強烈反響。盡管鄒濤前天接受采訪就大家的“炮轟”一一辯駁，還是有不少業內人士就此提出各種質疑。

　　有人質疑：為何選擇這個時間

　　鄒濤：現今需要第三方介入

　　現在不斷出現的低價房證明樓價還在“下行”，為何選擇在這個時間提出“萬人住房團購行動”？

　　鄒濤認為，深圳樓價在經歷兩年暴漲之后，今年出現下調，但下調的只是關外的樓盤，關內的樓盤價格并沒有明顯的變化，目前深圳樓市仍處于高位僵持階段，買方在觀望遲疑，賣方在堅守。他專門拿出8月3日的深圳國土房管局統計的商品房二手房銷售情況做例子：“3日全市新建商品房交易133套，均價每平方米13887元。其中一套500多平方的別墅價格每平方5萬多元，其他的多數是大房，真正的普通市民需要的經濟房型基本沒有成交。”

　　“這種情況下，則需要一個第三方的平臺來打破這個僵局。建立萬人團購平臺，就會達到一個三方多贏的局面。”鄒濤表示，首先，政府不希望看到房價暴漲暴跌;其次，對于房地產商而言，他們的營銷成本是非常高的，把這部分營銷成本讓利給有自住需求的購房者，這些人才是房地產商真正的衣食父母；最后，對普通老百姓來說，與其是被動地在猜想，不如化被動為主動，通過這樣一個平臺，積極行動起來。正是基于上述考慮，他才選擇在這個時機發起“萬人住房團購行動”。

　　PK 也許會成為托市工具　

　　據新華社報道，專業人士鄭嘉聲認為，深圳房地產市場目前正處于低迷期，如果成交量再繼續低迷，估計開發商很快就會支撐不住而繼續降價，突然冒出來一個萬人購房團，暴露買房者的真實意圖，使得開發商不但不降價，反而要漲價了，萬人購房團也許會起到托市工具的作用。

　　有人預測：會以一場鬧劇收場

　　鄒濤：絕對不會與錢沾邊

　　對于有媒體預測，“萬人住房團購行動”最終結果將會是鄒濤贏得名聲，以一場鬧劇收場。鄒濤反駁道：“組織‘萬人住房團購行動’目的是實現居者有其屋，我們的登記程序很嚴格，包括姓名、性別、年齡、住址、單位、購房意愿等等在內的12項，參

　　與者愿意登記這些信息，我們這個群體現在有兩萬人報名，開發商不得不與我們接觸。”

　　“我絕對不會沾錢。”鄒濤認為，原來有人組織團購、合作建房之所以不成功，與他們最終產生利益關系有關，而他發起“萬人住房團購行動”，絕對不會與錢沾邊。

　　據介紹，“鄒濤萬人住房團購平臺”選擇的行事方式，是先按照意向購房區域將參與者分開，然后再以戶型、樓房的位置等為標準進行細分。每個區域都由準備購房的志愿者去完成，每個市民都可以去談樓盤。如果價格方面談好了，就由鄒濤這方面來做質量、法律等方面的配合，如合格就會形成信息發給符合要求的參與者。鄒濤表示，“我們只是提供一個免費的信息平臺，本著不收市民一分錢的原則，不直接與買房者或開發商有任何經濟利益上的掛鉤。”

　　PK 操作上幾乎不可能

　　對于團購能否成功，廣東廣和律師事務所律師蘭天表示質疑。他認為，購房不是流水線上的作業，一萬人買房，要選擇很多個樓盤，又要考慮業主需求等復雜的因素，在操作上幾乎不可能。即使成功了，簽約買房是業主和開發商間的契約關系，鄒濤不承擔任何責任。但這種團購方式，將來出現買賣雙方違約性的可能很大。因為團購的焦點在于價格上，容易忽視其他問題，如小區的公共配套、樓房質量、合同細節等。“雖然請了兩個公益律師，但往后再出現問題，公益律師可以無償一直負責到底嗎？” (文/圖 記者 朱文慶 陳驍鵬 王志鈺 實習生 卓楚楚)