滬上銀行日前應監管部門要求，在內部進行房貸壓力測試，預估房價下跌導致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結果來看，情況并不樂觀。各銀行正按監管部門的要求，主動調整資產負債結構，希望能提前化解風險。

　　“壓力測試”即假設房價下跌到一定幅度，對個人住房貸款不良率的影響。有銀行測試結果顯示，如果房價下跌20%，個人房貸不良率將大幅上升；如果房價下跌超過40%，個人房貸不良率將上升約40%。業內人士認為，此結果表明，在當前銀行堅決執行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房價下跌，將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報的上市銀行數據看，房產信貸投放在整個信貸中占比近三成。

　　最近兩個月，房地產貸款增速相對趨緩，各銀行明顯關注其高價房、開發企業以及個人的資金狀況，審慎投向新項目。部分銀行透露，面對房地產行業下半年可能存在的變數，銀行內部正在積極采取主動防控的風險措施，適當降低對房地產行業的信貸投放比例，嚴格按照監管部門的標準，防范新增房貸風險。