央行于2008年9月15日突然宣布降息，并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這是央行6年來首次宣布降息。這一政策的出臺，引發(fā)了市場的猜想。有業(yè)內(nèi)人士表示：央行降息將“擠壓”房價(jià)，房地產(chǎn)將遭受雙重打壓。原因是加息無助于控制房價(jià)，減息也無助于提升房價(jià)。房地產(chǎn)的價(jià)格是由該資產(chǎn)所隱含的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)所決定的，并不是由房地產(chǎn)的融資成本所決定的。在資本市場上，是預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益決定了融資成本，而不是融資成本決定了預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)。但也有如“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點(diǎn)，彌漫著整個(gè)房地產(chǎn)市場。

　　面對這一切突然的變化，長春的房地產(chǎn)市場又將迎來怎樣的一種市場格局？

　　銀行信貸

　　此舉有利新購房者

　　上海浦東發(fā)展銀行長春分行個(gè)人信貸部宮穎斌在接受記者采訪時(shí)表示：對各家銀行來講，從9月16日接到降息的消息到目前都沒有什么大動作，但因?yàn)橄抡{(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得銀行板塊在16日均出現(xiàn)了跌停。正常來說，降息會使購房者還款指數(shù)有所下降。從去年開始，央行的數(shù)次加息令購房者都加快了還款速度，提前還款的情況有增無減，而本次降息，將令購房者提前還貸的申請減少。另外，此次降息最大的受益者還是新購房者，而已經(jīng)貸款的買房人要從明年1月1日起享受此優(yōu)惠。但從整個(gè)市場來分析，還將出現(xiàn)再次降息的可能，這對即將購房與已經(jīng)購房的消費(fèi)者來講都將是件好事。

　　房地產(chǎn)商

　　購房時(shí)機(jī)出現(xiàn)

　　相對于一線城市持幣待購以及大幅降價(jià)來說，長春的房地產(chǎn)市場一直保持著一種良好的銷售態(tài)勢，此次降息，相信很多購房者又從中看到了最佳的購房時(shí)機(jī)。豐和房地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖较蛴浾弑硎荆�長春房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者，并且建議消費(fèi)者要抓住現(xiàn)在良好的購房時(shí)機(jī)。

　　楊舒越認(rèn)為，在通貨膨脹的壓力下，此次降息不僅是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，是中央利用放松政策來緩解當(dāng)前市場消費(fèi)低迷的一場“及時(shí)雨”，對房地產(chǎn)來說，更是一個(gè)利好消息。并且，有消息說央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，以更有利地刺激市場強(qiáng)勁的需求。

　　可以預(yù)期，央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率主要是針對整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。近年來，國家在按揭、稅費(fèi)等方面對房地產(chǎn)實(shí)施限制政策，銀根緊縮，未來一段時(shí)間如果房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的情況仍未有所改觀，相信國家還會出臺更多的松綁政策。

　　關(guān)于長春的房價(jià)會否受到影響，楊舒越則表示，還不能確定，但可以肯定的是，央行此舉必定會使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場也會逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。楊舒越還表示，現(xiàn)在正是購房的良好時(shí)機(jī)，消費(fèi)者不妨及時(shí)出手抓住這個(gè)機(jī)會。

　　此次降息這對開發(fā)商來說也絕對是利好消息。楊舒越說：“因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍比較緊張，而貸款利率下調(diào)對于那些極為缺錢的開發(fā)商來說自然是很好的消息。”至于此次央行降息是否會影響房價(jià)，楊舒越認(rèn)為，這要看開發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會發(fā)生怎樣的變化。房價(jià)到底是回升還是繼續(xù)下滑，還不能確定。可以確定的是，長春的房地產(chǎn)市場一直保持得比較平穩(wěn)，在此次降息中，會有些微調(diào)，但整體來說還是會有回溫態(tài)勢。

　　長春在城市不斷擴(kuò)張、人口不斷增多的情況下，剛性需求一直占據(jù)著市場的主導(dǎo)地位，降息正是對自住型購房者的支持，有助于消除后奧運(yùn)市場的過度觀望情緒。此次降息表明，未來個(gè)人購房貸款環(huán)境將趨于寬松，有利于恢復(fù)市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　此次降息是否會引起目前低迷的房價(jià)出現(xiàn)反彈？楊舒越認(rèn)為，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場信心和交易量，但不會導(dǎo)致房價(jià)反彈。從今年春節(jié)后，像二手房市場就出現(xiàn)了房源多于客戶的局面，一手房市場也偶有冷遇。因此，單純此次貸款利率的小幅度下調(diào)，不會扭轉(zhuǎn)目前“買方市場”的基本格局，年底之前的二手房價(jià)格應(yīng)該會在震蕩中趨向平穩(wěn)。

　　分析人士

　　房價(jià)將止跌甚至回調(diào)

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來，隨著“金九銀十”降價(jià)慣性的繼續(xù)，房價(jià)可能還會有一個(gè)短暫的調(diào)整階段。然而，一旦開發(fā)商通過“金九銀十”的活動積累了足夠的資金，很有可能會放緩銷售步伐，繼續(xù)等待央行下一步的貨幣政策。

　　對于購房者而言，隨著開發(fā)商的促銷以及貸款基本利率的下調(diào)，購房的壓力會隨之減輕，肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費(fèi)需求。正是基于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能會成為購房者的入市良機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降息政策的出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現(xiàn)了變數(shù)。而且如果央行繼續(xù)出臺降息政策，樓市和房價(jià)企穩(wěn)的可能性將會增大。對于購房者而言，如果看準(zhǔn)了，而且價(jià)格合適，還是應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷買下來，畢竟接下來，購房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會少不會多了，而對于房價(jià)而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。(記者 荊巍)