去年的8月，深圳創(chuàng)造了中國房價之最。今年的8月份，房價已經(jīng)從18000元／平方米的均價跌至11000元／平方米，跌去三分之一還多，房地產(chǎn)商們采取了讓購房者眼花繚亂的促銷方式，甚至包括買房送車。但價格跳水的同時，深圳新盤的成交量也出現(xiàn)了大幅度萎縮。

　　日前，當(dāng)萬科在全國率先喧起樓市降價之日起，如今各地開發(fā)商都開始打出了最低折扣價套現(xiàn)但收效甚微。即將來臨的十月黃金周，仿佛變成了開發(fā)商們迎來年底結(jié)算前唯一能抓住的救命稻草。對于即將在國慶黃金周期間舉辦的深圳秋季房交會，開發(fā)商顯然比購房者寄予了更多期望。

　　十月將面臨新一輪集體降價潮

　　盡管深圳房價還在進(jìn)一步下跌，但購房者依然持觀望態(tài)度。即將來臨的十月黃金周，仿佛變成了開發(fā)商們迎來年底結(jié)算前唯一能抓住的救命稻草。對于即將在國慶黃金周期間舉辦的深圳秋季房交會，將以競相降價拉開戰(zhàn)幕來自救。

　　有中介機(jī)構(gòu)表示，中秋到國慶的一段時間內(nèi)，新推樓盤大約為20個，其中關(guān)外供應(yīng)量尤其大，新盤數(shù)量約16個。毫無疑問，一場“硝煙彌漫”的房交會即將在深圳上演，但中原地產(chǎn)深港研究中心負(fù)責(zé)人張偉對此并不樂觀。張偉表示，目前，買家的心理正在因為國外金融和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的迅速變化，而遭受前所未有的打擊。買家信心極度低迷�，F(xiàn)在的樓市，將不是由開發(fā)商是否降價以及降多少來決定，開發(fā)商即使降價，購房者也未必會埋單。

　　樓市生態(tài)已經(jīng)遭到破壞

　　面對不斷走低的深圳樓價，購房者依然彷徨，一樓盤銷售經(jīng)理無奈地表示，現(xiàn)在市場很混亂熏深圳樓市生態(tài)已經(jīng)遭到破壞，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不容樂觀。

　　在近日某知名地產(chǎn)網(wǎng)站組織的一次論壇上，同致行物業(yè)顧問公司營銷副總牛玉龍指出，雖然已經(jīng)進(jìn)入絕對的買方市場，但目前深圳房地產(chǎn)市場上所供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)并不匹配�！胺康禺a(chǎn)市場上目前的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與僅有的一點剛性需求存在著裂痕，與剛性需求不匹配的物業(yè)仍然占市場大多數(shù)。由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例不合理，開發(fā)商降價也好、搞優(yōu)惠也好，壓根兒沒有客戶，有能力買房的人也買不到自己合適的房子。”

　　深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕也認(rèn)為，由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)的扭曲，導(dǎo)致了目前開發(fā)商再怎樣降價也賣不動房子的尷尬局面。他表示，既然是自住型需求主導(dǎo)市場格局的時候，就需要思考自住型置業(yè)者的需求究竟是什么。

　　“其實，置業(yè)者關(guān)注的一個是價格問題，一個是現(xiàn)實居住價值問題。價格降到位的話，現(xiàn)實居住價值都不夠。所以我們看到很多開發(fā)商降價降得脫了褲子，但還是沒有人買賬，原因就在于他們的現(xiàn)實居住價值沒有得到滿足；而有居住價值的，價格又沒有降到位。”高海燕說。

　　萬人購房團(tuán)能否讓居者有其屋

　　3年前，鄒濤在深圳發(fā)起了一場聲勢浩大的不買房運動。現(xiàn)在他又成立萬人團(tuán)購平臺號召買房，這讓分外熱鬧的深圳樓市再次激起千層浪。

　　據(jù)悉。從7月10日發(fā)起萬人團(tuán)購，至9月，已有近3萬人，現(xiàn)在，每天還有數(shù)百人不斷匯入團(tuán)購大軍。吸引這么多人報名參加團(tuán)購的重要原因就是鄒濤開出的價格，特區(qū)內(nèi)每平方米均價8000元，特區(qū)外每平方米均價6000元，而深圳今年七月份的房價，特區(qū)內(nèi)是每平方米26000元左右，特區(qū)外是每平方米11000元左右。鄒濤表示，只有真正的自住需求的市民能承受的起這種房價，房地產(chǎn)商才有生存的機(jī)會。

　　鄒濤認(rèn)為，深圳房價不過下降了10%左右，所謂降價38%是假象，應(yīng)該說，是關(guān)外的某個樓盤的某棟樓的某套最差的特價房，降價40%。前幾天，關(guān)外有樓盤打出6888元每平方米的單價，鄒濤去暗訪了一下，果然，特價房只有一套，其余的還在1萬元單價徘徊。

　　鄒濤發(fā)起了萬人團(tuán)購運動之后，他確實成了房地產(chǎn)商眼中的紅人，通過發(fā)起團(tuán)購運動的他，拿到了誰都無法忽視的大籌碼。但隨著萬人住房團(tuán)購平臺的規(guī)模逐步擴(kuò)大，也引來了一些意想不到的麻煩。鄒濤的萬人住房團(tuán)購最終能否得到政府部門的有力支持，我們將繼續(xù)關(guān)注。(記者胡嘉莉)