眾所周知，受如今樓市蕭條沖擊最大的除開發(fā)商之外，便是以投資為目的的“炒房人”。“樓市泡沫”中所著力擠壓的，也正是炒房所帶來的房價虛高。近半年來，已有大批炒房者在多重因素打壓下離場，撤出樓市轉投他途，然而近期調查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市不景氣帶來的開發(fā)商“低聲下氣”，樓盤優(yōu)惠頻出，近兩個月來，投資人再次在逆市中發(fā)現(xiàn)生財之道，不少樓盤眼下“短線炒房”熱苗頭隱現(xiàn)。

　　質疑

　　網簽數(shù)據與開發(fā)商公布信息出入懸殊

　　“我們項目9月14日放出的近兩百套房源僅僅三天便銷售一空，買房人十分踴躍。”這是京西某精裝修樓盤負責人在9月中旬接受采訪時信心滿滿的表達。然而時隔近一月，國慶長假之后再次登錄北京市房地產交易管理網查詢，該在售項目網簽公布數(shù)據仍然是不到30套，樓盤表所顯示的房屋交易狀態(tài)依然“慘綠”一片。這顯然與開發(fā)商公布的數(shù)據懸殊較大，相去甚遠。

　　無獨有偶，京城東部某項目9月份推出的100多套“9折促銷”房也早已宣稱基本售罄，然而房地產交易管理網上的數(shù)據也明明白白地告訴我們，時至今日這部分房源仍然有將近三分之二“待字閨中”，熱銷一說讓人疑竇叢生。

　　調查顯示，眼下一些宣稱賣得還不錯的項目，在房地產交易網上的交易數(shù)據卻可稱得上是慘不忍睹。這究竟是北京市房地產交易管理網數(shù)據更新太慢，導致交易信息無法及時顯示？還是開發(fā)商為制造熱銷假象而放出的“煙霧彈”？

　　根源

　　開發(fā)商“低姿態(tài)”促銷引來炒房客

　　“北京市房地產交易管理網由北京市建委主辦并嚴格監(jiān)控，可以負責任地說，交易管理網上所公布的數(shù)據都是非常嚴謹而準確的。”北京市建委市場交易處處長沈潔在接受采訪時明確表示。

　　“買房人從樓盤銷售現(xiàn)場訂房完成簽約，銷售人員將購房資料手續(xù)準備齊全后統(tǒng)一上報建委建檔，再在房產交易網上公示出來確實有一個滯后，但是這個時間差一般不會太長，基本在10天最多兩星期左右。事實上，眼下買房人已經認購但網上交易數(shù)據遲遲未顯示的根本原因是，很多房源尚未真正形成購買契約，客戶大多只是‘訂購’。”資深業(yè)內人士、有過多年樓盤銷售經驗的楊先生為我們揭開了“謎團”。

　　楊先生透露，“訂”而不“購”是眼下不少樓盤所存在的銷售現(xiàn)象，也是時下不少投資人所熱衷的“短線炒房”捷徑，這些都是網簽數(shù)據所無法體現(xiàn)的。事實證明，今年以來雖然眾多大小開發(fā)商頻頻優(yōu)惠促銷，但大多收效甚微。而目前普通買房人購買意愿之低、觀望心態(tài)之濃是導致市場“冰封”狀態(tài)積重難返的最主要因素。資金鏈緊、貸款難等一系列“內憂外患”讓開發(fā)商如坐針氈，刺激銷售吸納現(xiàn)金成為眼下唯一可行的手段，因此“無條件退房”、“降價補償”、“首付分期”，所有可能利用的銷售手段都席卷而來，而恰恰也是開發(fā)商眼下的“低姿態(tài)”讓“炒房人”有了討價還價的信心，再次嗅到商機，蜂擁而來。

　　調查

　　短線投資受追捧分期首付好牟利

　　北五環(huán)某樓盤新推出的精裝修小戶型60平方米左右，均價1萬/平方米出頭，按照總房款20%計算，首付12萬左右。開發(fā)商還承諾無條件退房，吸引了不少投資客的眼球。“現(xiàn)在一些項目的無條件退房讓我們有了信心，至少囤上幾套房不會有太大風險。做長線風險大，且對資金實力要求也很高，但短線還是大有可為的。就算市場持續(xù)下滑房價下跌，實在轉手賣不出去我們也可以退還給開發(fā)商。”前不久剛剛以40萬元訂購了該項目三套房子的投資人張小姐表示。

　　此外，東四環(huán)外某酒店式公寓項目也是目前“炒房客”比較熱衷的“蛋糕”，盡管該項目是寫字樓立項購買時需首付50%，50平方米的房子也得交近30萬首付款。但是開發(fā)商承諾客戶最低可支付10萬即可購房，一年半內分三次交完首付即可，首付交清前也不需要月供。據知情人透露，不少客戶都是交個初期款訂上兩三套房，但是并不辦理過戶手續(xù)，等到幾個月后若市場好轉便轉手套現(xiàn)牟利。

　　“事實上，不少項目中都存在這樣的短線炒房客，充分利用各種優(yōu)惠促銷措施進行投資牟利，大打擦邊球。出于回籠資金渡過難關的壓力，開發(fā)商盡管心知肚明也只能睜一只眼閉一只眼，聽之任之。正因為有利可圖，甚至一些內部員工也會參與其中。”某開發(fā)商老總無奈地透露。

　　專家指出，眼下市場上出現(xiàn)的短線炒房熱應當引起業(yè)界警惕，由于金九銀十風光不再，市場“秋涼”寒意日生。盡管十一前后北京商品房交易出現(xiàn)短暫回暖跡象，但仍遮掩不住樓市整體蕭條的滑坡趨勢，也可以說正是目前青黃不接的市場狀態(tài)滋生了此類現(xiàn)象的生存空間。目前看來，炒房者做短線投資比較青睞的，還是那些位置較好，總價較低，有潛力易脫手且靈活度大的小戶型項目，“熱銷”便由此而來。但是業(yè)內人士也認為，此類投資事實上也暗藏風險，開發(fā)商為渡過眼前難關而為炒房人開放“閘門”，雖然暫時可取得顯著成效，可一旦市場持續(xù)轉冷，寒冰難破，很可能在不久的將來遭致炒房者的“集體退房退訂”潮，屆時如何應付很難預料。而對于炒房者而言，市場風向瞬息萬變，開發(fā)商營銷策略的調整，以及及時脫手的敏銳程度，都對房產是否會“砸手”至關重要，還是應當理性對待房產投資，拒絕投機心態(tài)，避免血本無歸。(邱旸)