在央行今年第四次降息一周多之后，記者昨天從北京住房公積金管理中心和多家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)了解到，降息一周以來，京城房產(chǎn)商業(yè)貸款和公積金貸款簽約量出現(xiàn)反彈跡象，其中，住房商貸簽單數(shù)量同比降息前一周增加了22%。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月中實(shí)施的諸多利好政策——月初公積金貸款最高額度調(diào)整到80萬元、享受優(yōu)惠政策的普通住房交易價(jià)格的調(diào)整、月底央行存貸款基準(zhǔn)利率的大幅下調(diào)，均對(duì)樓市交易量產(chǎn)生了一定的促進(jìn)作用。偉嘉安捷總經(jīng)理要嘉佳介紹，房貸市場(chǎng)出現(xiàn)“回暖”的原因在于，一方面，貸款利率大幅下調(diào)使不少樓市觀望人群“心動(dòng)”；另一方面，在10月份出臺(tái)房貸新政后，央行對(duì)個(gè)人購買第二套房的貸款政策并未松動(dòng)，因此，部分原本有著住房升級(jí)需求的借款人也趁著貸款利率相對(duì)較低的階段，加快了貸款買房的進(jìn)程。“11月份住宅整體交易量環(huán)比增長了六成多，這也成為推動(dòng)房貸簽約單數(shù)增加的一大因素。”

　　除貸款簽單數(shù)量的變化外，個(gè)人房貸的單筆數(shù)額也有所提高。“11月降息后的貸款金額中，額度在七八十萬元的借款人增加了。”康正宏基、偉嘉安捷等金融機(jī)構(gòu)人士介紹，這主要因?yàn)楸臼蟹艑捔丝上硎苷�策�?yōu)惠的普通住宅平均交易價(jià)格后，將部分曾受限制的非普通住宅釋放出來。通過普通住房在首套住房貸款比例、利率、稅費(fèi)方面都享有的優(yōu)惠，借款人也敢于將購房目標(biāo)投向這部分房屋。

　　在11月，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的成交量再次超過了普通商品房，這些政策性住房的供應(yīng)已經(jīng)占據(jù)了目前樓市交易的半壁江山。由于政策性住房的購買家庭中95%以上都選擇了公積金貸款，因此，公積金貸款也出現(xiàn)了簽約數(shù)量的增加。“由于政策性住房的價(jià)格相對(duì)較低，申請(qǐng)家庭的公積金貸款額度一般在三四十萬元，但全月放貸總額比以前提高了50%以上。”北京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在11月27日將貸款利率下調(diào)了0.54個(gè)百分點(diǎn)后，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)到2005年以前的水平，對(duì)借款人更加有利。(記者劉宇鑫)