記者今天上午從京城各大個(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)了解到，自11月26日央行大幅降息至今，半個(gè)月以來(lái)，本市二手房貸款量大幅增長(zhǎng)，環(huán)比此前半個(gè)月上漲了22%。

　　二手房貸咨詢(xún)電話暴增

　　如果說(shuō)今年以來(lái)央行前三次降息對(duì)于購(gòu)房者只能算是利好信號(hào)的話，那么上月央行又將存貸款利率降低1.08個(gè)百分點(diǎn)則可以說(shuō)是給了購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，貸款利率至此一下子回到了2005年的水平，極大程度上刺激了樓市。“偉嘉安捷”、“凱盛經(jīng)略”、“安家世行”等多家個(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，半個(gè)月以來(lái)，二手房客戶(hù)關(guān)于貸款的咨詢(xún)電話暴增到每天都有六七十個(gè)，房貸簽約量也隨之大幅上漲。

　　普宅新標(biāo)使貸款額增加

　　數(shù)據(jù)顯示，從降息以來(lái)的成交貸款金額來(lái)看，80萬(wàn)-100萬(wàn)元的貸款較多，目前占貸款總量的15%，比此前半個(gè)月上漲了5個(gè)百分點(diǎn)。而此前60萬(wàn)-80萬(wàn)元的貸款居多。“偉嘉安捷”分析，這主要是因?yàn)楸本┦蟹艑捪硎軆?yōu)惠政策的普通住房平均交易價(jià)格后，將部分曾受限制的非普通住房解脫出來(lái)。在首套住房貸款、利率、稅費(fèi)都享有一定優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，貸款購(gòu)房人也敢于將眼光投向這些房屋。

　　原因分析

　　銀行手松 放貸意愿增強(qiáng)

　　銀行內(nèi)部人士透露，央行連續(xù)降息后，原本困擾銀行的“存貸息差倒掛”的問(wèn)題得到了解決，近期銀行的放貸意愿增強(qiáng)，尤其是對(duì)七折利率的房貸，手松了很多。

　　據(jù)了解，10月出臺(tái)的房貸新政使銀行出現(xiàn)了“存貸息差倒掛”的問(wèn)題。由于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以貸款超五年計(jì)算，如果貸款者享受到七折利率，即為5.229%，而五年期以上的定期存款基準(zhǔn)利率為5.58%。“貸款利息比存款利息還低，銀行的這筆房貸實(shí)際將面臨虧損。”一家商業(yè)銀行內(nèi)部的相關(guān)人士透露，房貸新政實(shí)施后，銀行七折利率的房貸放量不多就與“存貸息差倒掛”有一定關(guān)系。

　　不過(guò)，在央行上月第四次降息后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，打完七折為4.284%，而五年期以上的定期存款基準(zhǔn)利率為3.87%，“存貸息差倒掛”的問(wèn)題終于解決。

　　算筆小賬

　　貸款50萬(wàn) 每月少還500余元

　　從今年9月16日以來(lái)，央行已經(jīng)四次降息，五年期以上貸款優(yōu)惠利率降幅達(dá)1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者算了筆賬，如果貸款50萬(wàn)元、20年還清的話，四次降息后，每月少還500余元，20年總利息少還12萬(wàn)多元。

　　專(zhuān)家提醒

　　針對(duì)目前二手房購(gòu)房者在貸款時(shí)問(wèn)得最多的問(wèn)題，“偉嘉安捷”置業(yè)顧問(wèn)殷麗娟總結(jié)了兩點(diǎn)，給購(gòu)房者提個(gè)醒：

　　北京地區(qū)借款人不能更換銀行

　　降息后，部分外地銀行為了保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)外聲稱(chēng)借款人之前未在該銀行做過(guò)貸款的，只要將房貸轉(zhuǎn)到該銀行，即能享受貸款首付20%、利率七折的待遇。

　　而實(shí)際上，目前北京地區(qū)的借款人是不能隨意更換銀行的。將這套住房貸款還清后，下一套住房貸款可以選擇其他銀行。

　　商貸不能直接轉(zhuǎn)成公積金貸款

　　即使公積金貸款優(yōu)勢(shì)較多，借款人也不可以將商業(yè)貸款直接轉(zhuǎn)成公積金貸款，因?yàn)樗鼈冸`屬關(guān)系不同。

　　不過(guò)，如果借款人想減輕還貸壓力的話，可以提取住房公積金的存儲(chǔ)余額用來(lái)還商業(yè)貸款的房貸，這樣也能達(dá)到省錢(qián)的目的。

　　相關(guān)新聞

　　二手房市場(chǎng)“價(jià)跌量升”

　  中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的11月北京商品房買(mǎi)賣(mài)指數(shù)報(bào)告顯示，上月本市各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格全線下跌，其中，石景山區(qū)領(lǐng)跌，價(jià)格環(huán)比下浮2.32%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月京城二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)跌量升”的態(tài)勢(shì)，中高檔二手商品房成交均價(jià)為13682元/平方米，環(huán)比10月下浮0.8%。

　　與價(jià)格下跌相反的是，在一系列刺激樓市政策的影響下，由于部分準(zhǔn)購(gòu)房者開(kāi)始積極關(guān)注樓市，11月北京中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比10月上漲16.56%。（記者 張媛 何怡 張東妮）